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Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Lyon et sa région

Publié le 02 septembre 2022

Deuxième agglomération du pays, derrière Paris et devant Marseille, la métropole lyonnaise a de quoi tenir son rang. Sa situation, au cœur de la France et au carrefour de l’Europe, son dynamisme économique et son réseau de transport ne cessent d’attirer de nouveaux venus. Pour leur emménagement, les futurs propriétaires ont le choix entre hyper centre, villes moyennes et communes proches de la nature. Les programmes immobiliers neufs s’y développent pour leur offrir un appartement adapté aux modes de vie contemporains.

Pourquoi acheter du neuf dans le Grand Lyon ?
L’investissement locatif à Lyon et sa région
Où acheter à Lyon ?
Où acheter autour de Lyon ?
Investir dans une zone ANRU
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Pourquoi acheter du neuf dans le Grand Lyon ?

Vous êtes en pleine recherche de l'endroit idéal où investir ou poser vos valises ? Lyon et sa région offrent de nombreuses opportunités pour l'achat en immobilier neuf.

✔️ Une métropole de 59 communes et 1 411 571 habitants
✔️ Le premier réseau de transports en commun de France (hors Île-de-France)
✔️ +5,58 % croissance démographique
✔️ Des parcs et des espaces naturels

Le réseau de transport en commun lyonnais est le deuxième plus important de France, après Paris. Métro, tramway, trolleybus, bus et TER sillonnent les 59 communes de la métropole. Pour accompagner la croissance démographique et la naissance de nouveaux quartiers, le maillage grandit. Un tram-train est mis en place entre les banlieues de l’ouest et la gare de Lyon-Saint-Just. La ligne 6 du tramway est étendue jusqu’à Villeurbanne et Vénissieux. Elle dessert les logements neufs du campus de la Doua et Moulin à vent.

Le Grand Lyon représente plus de 770 000 emplois. Si l’industrie pharmaceutique continue d’être présente avec des entreprises comme Sanofi, BioMérieux ou Boiron, l’activité économique s’est diversifiée. Aux côtés des leaders de la pétrochimie et de l’automobile, on compte maintenant des assureurs, des mutuelles, des banques et des sociétés spécialisées dans les jeux vidéo et les nouvelles technologies. Pour les accueillir, des quartiers mêlant bureaux, services et habitations, comme à Lyon Confluence, sortent de terre.

Le week-end, les habitants de la métropole profitent des espaces naturels de leur région. Les berges du Rhône et de la Saône, le Grand Parc Miribel Jonage et la vallée de l’Yzeron hébergent une faune et une flore endémiques. En centre-ville, les parcs et les squares reçoivent les adultes en quête de calme et les enfants à la recherche de camarades de jeu.

L’investissement locatif à Lyon et sa région

Croissance démographique, liaison TGV avec Paris, bassin d’emploi et pôle étudiant, l’agglomération lyonnaise est un emplacement de choix pour un investissement locatif. Seule ombre au tableau : la hausse du prix au mètre carré dans certains secteurs. Désormais, le vieux Lyon et la Presqu’île sont réservés aux investissements patrimoniaux. Cependant, certaines villes de banlieue affichent des prix avantageux et permettent de dégager une rentabilité d’au moins 4 %.

La capitale des Gaules est la deuxième ville étudiante du pays. Si une partie des universités et des écoles sont à Lyon intra-muros, les étudiants suivent aussi leurs cours à Villeurbanne, Bron et Vaulx-en-Velin. Une petite surface, meublée ou non, et proche des transports trouve facilement preneur à l’approche de la rentrée.

Dans la métropole, la demande locative est supérieure à l’offre. En achetant un appartement pour le louer dans la région, vous limitez le risque de vacance. Si vous faites le choix de l’immobilier neuf, vous êtes en plus éligible à la réduction d’impôt Pinel. La zone dépend de la municipalité. Lyon et Villeurbanne sont classées en zone A. Les autres villes sont étiquetées B1. C’est le cas par exemple de :

Vénissieux ;
Décines-Charpieu ;
Francheville ;
Bron ;
Rillieux-la-Pape ;
Sainte-Foy-lès-Lyon ;
Villefranche-sur-Saône ;
Tassin-la-Demi-Lune ;
Caluire-et-Cuire.

La population lyonnaise dispose d’un revenu médian moyen supérieur à celui du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Si vous souhaitez capter les locataires les plus aisés, investissez dans un appartement neuf. En proposant des prestations haut de gamme, comme un ascenseur, des rangements, une place de parking ou un balcon, vous justifiez un loyer dans la fourchette haute du marché.

Où acheter à Lyon ?

Avec leurs immeubles en pierre, leurs traboules et leurs ruelles en pente, les arrondissements du centre et du nord sont les plus typiques. Mais ils ne sont pas les plus faciles à vivre, surtout quand on se déplace avec une poussette ou que l’on doit garer sa voiture.

Pour avoir un espace extérieur, un emplacement de stationnement réservé et un ascenseur, choisissez un programme neuf dans un secteur bien desservi. Le 7ème arrondissement, autour de la place Jean-Macé et du parc Blandan, est aussi vivant que le centre, avec ses cafés, ses restaurants et son cinéma. Les abords de la Part Dieu, dans le 3ème arrondissement, ne cessent d’évoluer. L’arrondissement le plus peuplé de la ville procure un accès privilégié à la gare, au quartier d’affaires et aux services publics (hôpital et préfecture notamment).

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lyon

Où acheter autour de Lyon ?

Inutile d’habiter Lyon pour bénéficier du réseau de transport et du dynamisme de la métropole.

Pour retrouver les commodités et l’effervescence d’une grande ville, emménagez à Villeurbanne ou à Villefranche-sur-Saône. Bien que Villefranche-sur-Saône n’appartienne pas au Grand Lyon, elle n’est qu’à 25 minutes de TER de la Part Dieu.

Si les transports en commun sont votre priorité, mettez le cap sur Caluire-et-Cuire, Décines-Charpieu, Bron ou Vénissieux. Desservie par le tram, la première couronne est à moins de 20 minutes du centre de Lyon. Si vous souhaitez miser sur une ville en pleine transformation, regardez ce qui se passe à Rillieux-la-Pape.

Enfin, si vous êtes à la recherche d’un havre de paix ou d’un écrin de verdure, envisagez Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-Lès-Lyon ou Francheville. Le trajet jusqu’à la Cité des gones se fait en bus ou en TER mais ces communes sont réputées pour leur qualité de vie.

Investir dans une zone ANRU

Acheter sa résidence principale dans une zone sélectionnée par l’Agence Nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), dans un quartier prioritaire de la ville ou à 300 mètres de ces secteurs ouvre droit à un taux de TVA réduit. Si vous acquérez un bien immobilier neuf dans une rue concernée, et que vous respectez les conditions de ressources, le taux n’est que de 5,5 % (contre 20 % ailleurs).

Plusieurs quartiers de la métropole lyonnaise et du département du Rhône permettent d’en bénéficier. Parmi elles :