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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bordeaux et sa région

Publié le 05 octobre 2022

Avec son patrimoine naturel, son dynamisme économique et son climat ensoleillé, la Gironde est l’un des départements les plus attractifs de France. En dix ans, la métropole bordelaise a gagné plus de 100 000 habitants. Cet engouement profite aux communes de la première et de la deuxième couronne. Pour accueillir les nouveaux propriétaires, des programmes immobiliers voient le jour. Loin des échoppes d’antan, ces logements neufs offrent des espaces ouverts et lumineux, des rangements et même une place de stationnement. Une cible de choix quand on se demande où acheter du neuf.

Pourquoi acheter du neuf dans la métropole bordelaise ?
L’investissement locatif à Bordeaux et sa région
Où acheter à Bordeaux ?
Où acheter autour de Bordeaux ?
Investir dans une zone ANRU
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Pourquoi acheter du neuf dans la métropole bordelaise ?

✔️ Une métropole de 28 communes et 814 000 habitants
✔️ Un réseau de transports en commun avec tram, bus et même bateau
✔️ Une forte croissance démographique
✔️ 150 parcs et espaces naturels

Les 28 communes de la métropole bénéficient d’un maillage dense de transport en commun. Inauguré en 2003, le tramway compte désormais quatre lignes et 77 kilomètres de rail. Son service est complété par les lianes, des lignes de bus circulant avec la même fréquence et la même amplitude horaire, et des bus classiques. Le réseau TBM se développe pour accompagner la croissance urbaine. Ainsi, à Mérignac, la ligne de tramway est prolongée par cinq stations. Elles font la jonction avec l’aéroport et le quartier Bordeaux Aéroparc.

Pour limiter le recours à la voiture, Bordeaux et ses voisines misent sur les mobilités douces. Plus de 1 400 kilomètres de route ont été aménagés dans l’agglomération pour sécuriser les trajets en vélo.

La métropole représente 450 000 emplois dans des domaines aussi variés que la santé, le tourisme, l’économie sociale et solidaire, le numérique, la culture ou l’aéronautique. De grandes entreprises comme Cdiscount, BNP Paribas, Thalès ou Dassault sont installées dans la région. Pour renforcer l’attractivité de l’aire urbaine, de nouveaux quartiers sortent de terre comme Bordeaux Euratlantique aux abords de la gare Saint-Jean et au sud de la métropole. Ils réunissent bureaux, commerces, équipements et logements neufs. Rive droite, à Bassens, Cenon, Lormont et Floirac, ce sont 10 000 logements et 7 000 emplois qui sont prévus d’ici 2030.

Si la Dune du Pilat et la forêt des Landes de Gascogne sont l’endroit idéal pour vous reconnecter à la nature, inutile de patienter jusqu’au week-end ou de prendre votre voiture pour un moment de détente au grand air. La ville dispose d’au moins de 150 parcs. L’un des plus vastes, le parc des Coteaux, possède des points de vue à couper le souffle sur le Port de la Lune.

Les premiers écoquartiers girondins ont été mis en chantier il y a dix ans. Les Akènes à Lormont, le Belvédère à Floirac, Terre Sud à Bègles et Arago à Pessac attendent les futurs propriétaires désireux de vivre une vie citadine tout en préservant l’environnement.

L’investissement locatif à Bordeaux et sa région

Si Bordeaux est une ville de choix pour un investissement patrimonial, les communes voisines permettent de dégager une rentabilité plus élevée, y compris dans le neuf. En mettant à la location un logement tout juste achevé, vous vous démarquez des autres annonces et fidélisez votre locataire. Vous pouvez alors fixer un loyer dans la fourchette haute du marché tout en réduisant le turn-over et les frais liés à l’entretien du bien.

Bordeaux, et ses banlieues sont situées dans une zone tendue. La demande locative y est plus élevée que l’offre et le risque de vacance restreint. Le classement en zone B1 ouvre en plus droit à des avantages fiscaux, comme la réduction d’impôt Pinel. Vous pouvez y prétendre si vous réalisez un investissement locatif à :

Lormont ;
Cenon ;
Bègles ;
Bruges ;
Villenave-d’Ornon ;
Talence ;
Pessac ;
Gradignan ;
Mérignac ;
…

Avec plus de 92 000 étudiants, l’agglomération bordelaise est la cinquième ville étudiante de France. Les campus sont répartis sur plusieurs sites, notamment Pessac et Talence, où vit une partie des futurs diplômés. Si beaucoup recherchent un studio, d’autres jettent leur dévolu sur des appartements avec plusieurs chambres ou des maisons à partager. Le coliving séduit également les salariés, en mobilité ou non.

Où acheter à Bordeaux ?

Si vous souhaitez retrouver un esprit de village, vivre à proximité des bars, des restaurants et des commerces, les Chartrons sont faits pour vous. Ce quartier septentrional, prisé des jeunes actifs, est desservi par le tram. Avec de jeunes enfants, envisagez une résidence neuve à Caudéran. Les écoles y sont nombreuses et le Jardin Public est à quelques minutes.

Mais ces secteurs historiques ne sont pas les seuls à avoir le vent en poupe. Au nord des Chartrons, entre le lac et la Garonne, Bassins à flot fait cohabiter le port, la Cité du Vin, le Musée Mer Marine et les nouveaux propriétaires. Depuis les immeubles à l’architecture moderne, ils observent les bateaux prendre vie sur le chantier naval.

De l’autre côté du pont, sur la rive droite, Bastide et Brazza se réinventent. Ici, priorité à la préservation de l’environnement : la ZAC Bastide-Niel devient un écoquartier et la ligne de chemin de fer, un lieu de promenade rebaptisé Brazzaligne.

Vivants, proches de la gare et bien desservis, les quartiers du centre-ville et de Bordeaux-Euratlantique ont les faveurs des étudiants. Avant la rentrée, les petites surfaces, meublées ou nues, trouvent rapidement preneur.

En savoir plus sur l'achat d'un logement neuf dans la ville de Bordeaux

Où acheter autour de Bordeaux ?

La première et la deuxième couronne n’ont rien à envier à leur illustre voisine. Accessibles par la rocade, le tram ou les bus, elles sont le compromis entre espace et commodités de la vie citadine.

Cependant, vivre en périphérie ne signifie pas forcément vivre dans un village ou dans une petite ville. La métropole comporte de nombreuses villes moyennes. Avec ses 72 000 habitants, Mérignac est la deuxième commune du département et un bassin d’emploi dynamique, porté par la présence de l’aéroport.

Le Bouscat, Gradignan, Bruges, Villenave-d’Ornon et Bègles sont des villes de moins de 40 000 habitants avec écoles, commerçants et infrastructures dédiées aux loisirs. Vous y trouverez presque tout ce dont vous avez besoin. Pour le reste, vous pourrez rejoindre Bordeaux en moins de trente minutes grâce à la rocade ou aux transports en commun.

Si vous devez vous rapprocher de Libourne, emménager sur la rive droite, à Cenon et Lormont par exemple, diminue les risques d’embouteillage et les temps de trajet. Grâce au Grand Projet de Ville Rive Droite, ces municipalités connaissent un nouveau souffle, entre rénovation urbaine et construction neuve.

Enfin, pour réaliser un investissement locatif ou profiter du dynamisme d’une ville universitaire, cap sur Talence et Pessac. Bien que situées sur le campus, elles n’attirent pas que les étudiants. Le tram, les espaces verts et les boutiques en font un emplacement apprécié des actifs, des familles et même des séniors.

Investir dans une zone ANRU

En devenant propriétaire d’un appartement neuf dans une zone sélectionnée par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) ou dans un quartier politique de la ville (QPV), vous pouvez obtenir un taux de TVA réduit à 5,5 % (contre 20 % habituellement). Appliqué sous conditions de ressources, cet avantage fiscal concerne :