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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Strasbourg et sa région

Publié le 31 mai 2022

Avec ses forêts, ses cigognes et ses 1001 clochers, l’Alsace ressemble à une carte postale. Mais la maison à colombages n’est pas votre seule option si vous souhaitez acheter dans le Bas‑Rhin. Strasbourg et sa région se développent entre écoquartiers et projets urbains. Dans chaque commune de l’Eurométropole, des programmes immobiliers neufs vous donnent l’opportunité d’investir dans des biens répondant aux modes de vie actuels et aux dernières normes d’isolation. Si vous vous demandez où acheter un logement neuf, suivi le guide à Strasbourg et sa région.

Pourquoi acheter du neuf dans la métropole strasbourgeoise ?
L’investissement locatif à Strasbourg et sa région
Où acheter à Strasbourg ?
Où acheter autour de Strasbourg ?
Investir dans une zone ANRU
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Pourquoi acheter du neuf dans la métropole strasbourgeoise ?

✔️ Une métropole de 33 communes et 500 000 habitants
✔️ Le premier réseau de trams et de pistes cyclables de France
✔️ Une capitale européenne
✔️ 430 hectares d’espaces verts

Les transports sont au cœur du projet de l’Eurométropole. Les 33 agglomérations sont reliées entre elles par six lignes de tramway et 6 000 kilomètres de pistes cyclables. 130 lignes de bus, des TER, des vélos et des voitures électriques partagées complètent cette offre. La création de nouveaux quartiers est l’occasion de renforcer ce maillage. Les constructions neuves sont toujours à proximité d’une gare, d’un arrêt de bus ou de tram. Ainsi, le projet urbain des Deux-Rives s’accompagne de l’extension de la ligne de tram D. Plusieurs stations sont créées entre la place de l’Homme de Fer et la ville allemande de Kehl.

L’Eurométropole fait figure de capitale de bassin de l’emploi du Grand-Est. En plus d’héberger le Parlement européen et le Conseil de l’Europe, elle attire des entreprises de renom. Les dernières en date ? Adidas et le Crédit Mutuel qui ont retenu le quartier d’affaires international de l’Archipel pour installer leur siège. Aux côtés des institutions européennes, des bureaux de standing ou des commerces, 250 logements neufs sont prévus. Un emplacement idéal pour ceux qui seront amenés à travailler sur place.

Si vous avez déjà visité ou habité Strasbourg et sa région, vous savez la place que la nature occupe dans le cœur et dans le quotidien des Alsaciens. Pour permettre à chacun de vivre à proximité d’un espace vert, quelle que soit son adresse, les programmes neufs donnent naissance à de nouveaux parcs. Les constructions récentes font également la part belle à la vie en extérieur. Balcons et terrasses sont la norme. Ils deviennent une véritable pièce en plus pour recevoir des amis, jardiner, faire du sport ou tout simplement profiter de la vue sur le fleuve, la ville ou les forêts. Les jardins ne sont pas en reste ! Autour des maisons évidemment, mais aussi dans les immeubles. Partagés ou privatifs, au rez-de-chaussée ou sur le toit, ils sont partout !

Soucieuse de concilier habitat et protection de l’environnement, l’Eurométropole mise sur les écoquartiers. Thurot à Haguenau, Brasserie et Danube à Strasbourg, Schwemmloch à La Wantzenau ou les Vergers de Saint-Michel à Reichstett réinventent nos modes de vie. Au-delà des espaces verts, ces projets urbains facilitent les déplacements et privilégient une existence au contact de la nature.

L’investissement locatif à Strasbourg et sa région

Avec un prix au mètre carré moins élevé que dans d’autres métropoles françaises, la rentabilité d’un investissement locatif à Strasbourg et ses environs atteint en moyenne 5 %. En choisissant un programme neuf, vous proposez des prestations de qualité (rangements, espace extérieur, domotique…) et pouvez fixer un loyer dans la fourchette haute du marché.

Strasbourg est une zone tendue, la demande de logement y est supérieure à l’offre. Si vous êtes un investisseur, cela présente deux avantages : vous avez de grandes chances de trouver rapidement un locataire et vous pouvez prétendre aux dispositifs de défiscalisation.

En effet, la plupart des communes de l’Eurométropole sont classées B1 et éligibles à la réduction d’impôt Pinel. C’est le cas notamment de :

Strasbourg et du projet urbain des Deux Rives ;
Schiltigheim ;
Illkirch-Graffenstaden et de l’écoquartier Les Prairies du Canal ;
Oberhausbergen ;
Obernai ;
Lingolsheim
Wolfisheim ;
Brumath et de l’écoquartier de la Scierie ;
Mittelhausbergen.

En fonction de vos moyens et de votre stratégie, vous pouvez envisager plusieurs types d’investissement. Strasbourg accueille à chaque rentrée 50 000 étudiants, venus de toute la France et même de l’étranger. C’est également une destination visitée tous les ans par quatre millions de touristes. S’ils sont nombreux à se presser en décembre au marché de Noël, ils sont aussi présents le reste de l’année pour découvrir la Petite France ou le Palais Rohan. Enfin, les fonctionnaires européens et les actifs, seuls ou en famille, sont à la recherche de T2 ou T3 dans les quartiers et les communes avec des écoles et des transports.

Où acheter à Strasbourg ?

Le centre de Strasbourg, avec ses monuments, ses restaurants et ses boutiques, est l’âme de l’Eurométropole. Propriétaire ou locataire, tout le monde s’y retrouve pour dîner, faire du shopping ou se promener au parc de l’Orangerie.

Les quartiers à l’ouest de la ville, comme Cronenbourg, ont un accès privilégié au centre historique grâce au tram et aux pistes cyclables. À l’est, Neudorf est à quelques minutes de l’hypercentre. Chacun à ses amateurs. Les familles privilégient Cronenbourg pour ses commerces et ses établissements scolaires quand le bohème Neudorf a les faveurs des jeunes urbains.

Si vous voulez acquérir un logement étudiant pour le louer ou pour vos enfants, dirigez-vous vers Bourse-Krutenau, l’Esplanade ou la gare. Bien desservis et très abordables, ces secteurs comptent parmi les préférés des étudiants.

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Strasbourg

Où acheter autour de Strasbourg ?

Il n’est pas nécessaire d’habiter Strasbourg intra-muros pour profiter des charmes de la capitale européenne. Grâce au réseau de transports en commun et de pistes cyclables, la première couronne est à moins de vingt minutes du centre-ville.

Mais elles n’ont rien de cité-dortoir. Magasins, équipements sportifs et infrastructures dédiées au divertissement rythment la vie de quartier. À Schiltigheim, l’ancien site de la brasserie Fisher se transforme avec l’ouverture d’une médiathèque et d’un cinéma. Illkirch-Graffenstaden reçoit les étudiants en pharmacie et les futurs ingénieurs. À Lingolsheim, le quartier des Hirondelles a cédé sa place à un quartier européen.

Vous avez toujours rêvé de vivre dans un tableau de Hansi ? Inutile de renoncer au confort moderne ! Avec leurs maisons à colombages à la lisière des bois, Haguenau, Brumath ou Obernai incarnent l’Alsace typique. Mais ce sont surtout des villes qui disposent de toutes les commodités et de logements fraîchement sortis de terre. Le tout à moins d’une demi-heure de la cathédrale !

Entre le calme de la campagne et l’effervescence de la ville, votre cœur balance ? À Ostwald, vous n’aurez pas à choisir. Située à seulement 20 minutes de tram ou de vélo au Sud de Strasbourg, la commune abrite également une forêt de 38 hectares et deux étangs. À moins de 5 km au Nord, Oberhausbergen bénéficie d'un plan local d’urbanisme ambitieux pour accompagner sa croissance.

La vie dans un éco-quartier vous séduit ? Découvrez Les vergers de Saint Michel à Reichstett.

Investir dans une zone ANRU

Acheter un bien immobilier neuf dans une zone sélectionnée par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) donne droit à un taux de TVA réduit. Dans l’Eurométropole, ce sont 18 secteurs, identifiés comme quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) qui sont concernés par cet avantage comme :