Financer un logement neuf

Les spécificités d'un achat en VEFA

Lorsque vous envisagez un achat en VEFA, il faut prendre en compte les caractéristiques de cet achat pour estimer le budget nécessaire et choisir le mode de financement adapté. 

Un paiement échelonné

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous devez, avant même que celui-ci soit sorti de terre, commencer à le payer. Cette particularité n'est pas sans incidence sur le financement de votre logement. Découvrez comment se déroule le paiement d'un logement en VEFA.

Des frais de notaire réduits

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits. Vous faites des économies comparé à l’ancien ! Le terme exact est d’ailleurs frais de mutation. Le détail du calcul ici. 

Exonération temporaire de la taxe foncière 

Durée, conditions et démarches : tout savoir sur l'exonération de la taxe foncière dans l'immobilier neuf 

Une TVA à taux réduit

Si l'immobilier neuf est soumis à la TVA, il est possible de bénéficier d'une ristourne. Découvrez comment profiter d'une TVA à taux réduit dans le neuf.

Simulez votre capacité

Avant même la phase de recherche du logement, calculez votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra d’évaluer ce que vous pouvez obtenir comme prêt, en fonction de ce que vous êtes en mesure de rembourser chaque mois sans avoir la corde au cou. Pour la calculer, additionnez les rentrées d’argent d’un côté : salaires, rentes, pensions… ; et les sorties de l’autre : impôts, crédits, loyers, charges, dépenses de la vie courante (alimentation, habillement, loisirs...).

Faites une soustraction. Vous obtenez votre « reste à vivre » qui servira de base pour évaluer le montant que vous pourrez rembourser chaque mois. Les banques se basent en moyenne sur des mensualités ne dépassant pas 1/3 de vos revenus mensuels.

Autre élément important du financement, l’apport personnel que vous êtes en mesure de fournir immédiatement pour participer à l’acquisition. Ce capital de départ est très bien vu des banques, qui ont tendance en échange à accorder un meilleur taux. Il est toujours possible d’acheter sans apport, si votre projet est bien ficelé et au prix d’efforts de recherche supplémentaires.

Le taux d’intérêt du prêt et sa durée sont négociés entre vous et la banque, en fonction de votre situation. Les banques fournissent des prêts bancaires classiques, ainsi que des prêts réglementés, des prêts qui bénéficient d’un coup de pouce de l’État. De plus, un certain nombre d’organismes fournissent des prêts aidés dont les taux d’intérêt sont bas, parfois limités par un plafond de ressources. Notre page consacrée aux prêts vous explique tout.