Acheter du neuf à Rennes et sa région

Pourquoi acheter du neuf à Rennes et ses environs ? 

Avec plus d’un million d’administrés, l’Ille-Vilaine est le département le plus peuplé de Bretagne. Entre 2013 et 2019, le département a connu une croissance démographique annuelle de 1 %. Si le solde naturel (la différence entre les naissances et les décès) est positif, deux tiers de l’augmentation sont dus à l’arrivée de nouveaux habitants. Étudiants à la recherche d’un premier emploi, cadres parisiens en quête d’une vie meilleure et retraités de retour dans leur terre natale, ils sont près de 10 000, chaque année, à emménager à Rennes et dans les environs. 

La région séduit avant tout par sa qualité de vie. La capitale bretonne figure régulièrement au palmarès des villes où il fait bon vivre. Première raison de ce succès ? L’omniprésence de la nature. Ses vastes parcs, comme le parc du Thabor et le parc des Gayeulles, permettent de respirer sans s’éloigner du centre. Au total 42 % de la commune sont constitués d’espaces verts. Cette proportion est encore plus forte dans le reste de l’agglomération. Certaines municipalités, comme Liffré, Betton ou Acigné, sont composées aux deux tiers de terres agricoles et d’espaces non construits. Pour préserver ce caractère champêtre et répondre aux besoins de logements des Bretilliens, les différentes mairies privilégient les zones d’aménagement concertées (ZAC) et la densification des centres-villes. Les constructions récentes et les programmes de vente en l’état de futur achèvement (VEFA) répondent à des normes exigeantes en matière de consommation d’énergie et intègrent des îlots végétalisés. 

Cet engagement en faveur de l’écologie et du développement durable passe aussi par les transports. Depuis septembre 2022, une deuxième ligne de métro automatique intervient en complément la ligne a et des 150 lignes de bus qui sillonnent l’agglomération. Sur son tracé se sont développés des quartiers, comme ViaSilva à Cesson-Sévigné et La Courrouze, dans Rennes intra-muros. Les nouveaux propriétaires bénéficient ainsi d’un accès rapide et fiable à la place Sainte-Anne. Mais tous les Bretilliens n’habitent pas à proximité d’un arrêt de métro. Pour les encourager à limiter l’usage de leur voiture, la métropole a créé des parcs relais, aux abords des principales stations. Elle envisage en plus la création de quatre lignes de trambus d’ici 2030.

La vie culturelle est le deuxième atout de Rennes et de ses voisines. Chaque ville, ou presque, dispose d’une salle de spectacles, d’une médiathèque ou d’un cinéma. Des festivals comme Quai des bulles à Saint-Malo, le Festival du film britannique à Dinard et les Trans musicales à Rennes, rassemblent tout au long de l’année stars internationales, passionnés et curieux. Les musées, les cités médiévales et les monuments classés promettent aux amoureux d’histoire de belles découvertes. 

Enfin, le département peut compter sur sa localisation et son réseau de transports en commun pour convaincre les plus réticents. Située à 355 kilomètres à l’ouest de Paris, Rennes est connectée à la capitale par la ligne à grande vitesse. Le train ne met qu’une heure trente pour relier les deux villes. Le littoral profite lui aussi de l’arrivée du TGV. Les trains à grande vitesse desservent désormais Saint-Malo en moins de trois heures. 

L’investissement locatif à Rennes et sa région

Ces arguments attirent également les locataires. La croissance démographique, les opportunités d’emploi et un prix au mètre carré plus faible qu’à Paris, Lyon ou Bordeaux, font de Rennes un choix rentable et sécurisé pour un investisseur. 

Dans la métropole, à Saint-Malo ou Dinard, la demande de logement se révèle supérieure à l’offre. La part de logements vides n’est que de 6,65 % à Rennes, de 5,3 % dans la Cité Corsaire et de 4,4 % à Dinard. En achetant un appartement pour le louer en Ille-et-Vilaine, vous vous exposez peu à la vacance locative. 

De plus, la capitale bretonne accueille chaque année 67 000 étudiants. Si vous souhaitez investir dans une petite surface, meublée ou non, privilégiez le centre historique. Sa vie nocturne et ses transports en font l’adresse favorite des 18-25 ans. D'autres, plus studieux, préfèrent habiter à proximité de leur université, soit dans le quartier Jeanne d’Arc, soit à Villejean. 

L’Ille-et-Vilaine, comme le reste de la région Bretagne, est concernée par un zonage spécifique dans le cadre du dispositif Pinel. Les villes classées en zone tendue et donnant le droit à la réduction d’impôt sont définies par arrêté préfectoral. Quand vous réalisez un investissement locatif pour réduire votre imposition, vous pouvez vous tourner vers :

• Rennes ;
• Saint-Malo ; 
• Dinard ; 
• Mordelles ; 
• Cesson-Sévigné ; 
• Acigné ; 
• Betton ; 
• Noyal-Châtillon-sur-Seiche ;
• Liffré ;
• …

Sur le littoral, une location à l’année avec un loyer plafonné est une denrée rare. Les actifs et les familles qui travaillent sur la côte d’Émeraude éprouvent des difficultés à se loger et à accéder à la propriété. En proposant un bien neuf, à un prix inférieur à celui du marché, vous êtes assurés de trouver un locataire rapidement et de le fidéliser pour de nombreuses années. 

Où acheter à Rennes ?

Lorsque vous rêvez à votre future vie de propriétaire rennais, vous vous imaginez peut-être habiter dans une maison à pans de bois, en plein cœur de ville. Mauvaise nouvelle, la plupart sont en piètre état et font l’objet d’un programme de sauvegarde, orchestré par la mairie. Si vous voulez profiter du charme du centre médiéval et du confort de l’immobilier neuf, inutile d’aller très loin. Les quartiers du Thabor et de Saint-Martin ne sont qu’à dix minutes, à pied, en vélo ou en transports, de la place des Lices. 

Envie de verdure ? La plaine Baud Chardonnet et l’écoquartier de La Courrouze vous donneront l’impression de vivre en pleine nature, au cœur de la ville. Depuis votre balcon, vous pourrez contempler la Vilaine et les jardins paysagers de votre nouvelle résidence. Dans ces secteurs, les urbanistes ont pensé à tout. Vous trouverez transports, boutiques et services à votre porte. 

Enfin, si vous êtes amenés à travailler à Paris ou à passer tous vos week-ends sur la côte, intéressez-vous à EuroRennes, le nouveau quartier d’affaires implanté autour de la gare. Il regroupe 1 500 logements, 30 000 m² de commerces et de loisirs à deux pas des Champs Libres et du Musée de Bretagne. 

En savoir plus sur l'achat d'un logement neuf dans la ville de Rennes

Où acheter autour de Rennes ? 

La capitale bretonne n’est pas la seule à miser sur la qualité de vie. Les villes de la première et de la deuxième couronne hébergent elles aussi des magasins, des services publics, des équipements culturels et sportifs. La plupart sont connectées à Rennes par le réseau de bus Star, par le métro et par les TER SNCF.

Pour éviter les embouteillages des heures de pointe, dirigez-vous vers Cesson-Sévigné, Betton et Acigné. Grâce à la ligne de métro b, sept minutes suffisent pour aller de Cesson à la place Sainte-Anne. Betton et Acigné sont à moins d’un quart d’heure en train de la gare de Rennes. 

Vous n’avez pas besoin de venir à Rennes tous les jours et vous aimeriez vivre dans un cadre bucolique ? Cap sur Mordelles et Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Nichées dans la ceinture verte, ces communes sont composées en majorité de terres agricoles. Elles sont desservies par les bus Star et possèdent des écoles, des commerces et des infrastructures de loisirs. 

Pour ceux qui doivent se rendre régulièrement à Rennes et à Fougères, Liffré fait figure de compromis. À 18 kilomètres de la préfecture d’Ille-et-Vilaine et à 30 de la sous-préfecture bretillienne, elle séduit par son environnement et ses services de proximité. 

Pour voir tous les soirs le soleil se coucher sur la côte d’Émeraude, laissez-vous tenter par Saint-Malo et Dinard. Avec ses 46 800 habitants permanents, la Cité Corsaire est une ville moyenne, avec un hôpital, des lycées et un bassin d’emploi. Moins peuplée, Dinard demeure animée toute l’année, grâce à ses boutiques, son théâtre et son casino.

Investir dans une zone ANRU

Les logements neufs sont soumis à la TVA au taux de 20 %. Cependant, si vous achetez votre résidence principale dans certains secteurs, vous pouvez, sous conditions de ressources, obtenir une TVA au taux réduit de 5,5 %. Sont éligibles les biens neufs situés dans des quartiers :

• faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine ;
• prioritaires de la politique de la ville ;
• ou situés à moins de 300 m de la limite de ces zones.

En Ille-et-Vilaine, cela concerne :

• les quartiers de Maurepas, de Villejean, Cleunay, du Blosne et des Clôteaux — Champs Manceaux à Rennes, 
• le quartier de la Découverte à Saint-Malo.

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