Acheter du neuf à Nantes et sa région

Pourquoi acheter du neuf à Nantes et ses environs ? 

Depuis 2012, la Loire-Atlantique connaît une croissance démographique annuelle de 1,3 %. Désormais, le département compte 1 429 000 administrés. Il est le dixième le plus peuplé de France. Si Nantes, capitale de la région Pays de la Loire, fait figure de locomotive, toutes les villes ou presque profitent de cet essor. Les communes du littoral, comme Saint-Nazaire et La Baule-Escoublac et les municipalités de la métropole ne cessent d’attirer de nouveaux habitants. Il faut dire que leur situation géographique, à la fois proche de l’océan atlantique, et à deux heures de Paris, a de quoi faire rêver. 

Nantes et ses environs n’offrent pas seulement un cadre de vie agréable. La cité des Ducs procure de nombreux emplois qualifiés dans les domaines du conseil, de la Tech et des services. L’industrie est également représentée. À Saint-Nazaire sont implantés les Chantiers de l’Atlantique et les ateliers d’Airbus. Enfin, le tourisme assure l’activité économique de La Baule, Pornic, Pornichet et de la Côte d’Amour. 

La région n’a pas attendu la construction de logements neufs et l’arrivée de nouveaux venus pour développer son réseau de transport. Nantes a été l’une des premières à remettre son tramway en service dans les années 80. Trois lignes sillonnent maintenant la capitale ligérienne et sa banlieue. Trois autres sont prévues pour 2027. Des TER, un tram-train, deux liaisons de bus à haute fréquence et une cinquantaine de lignes de bus circulent dans la métropole. Dans les autres agglomérations, les bus de ville et les cars départementaux prennent le relais. 

L’investissement locatif à Nantes et sa région

Avec une démographie au beau fixe (+1,4 % par an entre 2013 et 2019), des emplois et des prix moins élevés qu’à Paris, Lyon, Bordeaux et Aix-en-Provence, Nantes attire les investisseurs. 

61 000 étudiants s’inscrivent chaque année à l’université de Nantes, dans les grandes écoles et les classes préparatoires de la ville. Ils sont à la recherche de petites surfaces, meublées ou non, ou de logements à partager en colocation. Si vous souhaitez leur proposer un appartement, intéressez-vous d’abord au centre. Avec leurs restaurants, leurs bars et leur bonne desserte par les transports en commun, les quartiers de Bouffay, de Saint-Félix et des Hauts-Pavés sont les plus recherchés. Si votre budget est contraint, misez plutôt sur l’Île de Nantes. Situé à moins de deux kilomètres de la gare et desservi par le tram, ce secteur est en plein renouveau. Autre option à envisager : Nantes Nord. Sur le trajet de la ligne de tramway 2, cette zone abrite campus et grandes écoles. 

Nantes est une destination touristique. Le château des Ducs de Bretagne, la Folle journée, le voyage à Nantes et la compagnie Royal de Luxe attirent deux millions de visiteurs par an. Quand vous vous lancez dans la location saisonnière, privilégiez les quartiers historiques, comme Bouffay, Graslin-Commerce ou Madeleine-Champs de Mars. Ils permettront à vos hôtes de goûter à l’effervescence du centre-ville. 

La préfecture de Loire-Atlantique est située en zone tendue (B1). Elle ouvre donc droit au dispositif Pinel tout comme ses voisines Saint-Nazaire, Saint-Herblain, La Baule-Escoublac, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Sautron et Couëron. 

Plusieurs quartiers, reconnus prioritaires politique de la ville, sont éligibles au dispositif Pinel +. À Nantes. Il s’agit par exemple de : 

• Bellevue ;
• Bottière Pin Sec ;
• Bout des Landes ; 
• Bout des Pavés ;
• Chêne des Anglais ;
• La Boissière ; 
• La Halvêque ;
• La Petite Sensive ;
• Le Breil ; 
• Le Clos Toreau ;
• Le Ranzay ; 
• Les Dervallières ;
• Malakoff ;
• Port Boyer. 

Où acheter à Nantes ?

Vous avez décidé de devenir propriétaire à Nantes ? En fonction de votre mode de vie et de vos préférences, plusieurs quartiers vous tendent les bras. 

Avec ses arrêts de tram, ses infrastructures de loisirs, ses associations, ses restaurants et ses espaces verts, l’Île de Nantes a tous les avantages de l’hypercentre sans les inconvénients. Ici, les logements neufs satisfont les dernières normes de construction et vous disposez d’un local sécurisé où ranger votre voiture ou votre vélo. 

Vous aimeriez un quartier au calme et un peu de nature pour vous ressourcer en famille ? Nantes Erdre et Doulon remplissent vos critères. En plus des espaces verts et des solutions de transport (tramway, Chronobus et bus), vous trouverez des établissements scolaires, des médiathèques et des équipements sportifs.

En savoir plus sur l'achat d'un logement neuf dans la ville de Nantes

Où acheter autour de Nantes ? 

Si vous voulez offrir à vos enfants plus de place et de verdure, inutile d’aller très loin. Dans la métropole, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron et Couëron ont des allures de village à la campagne. Mais ils procurent toutes les commodités du quotidien. Si les transports sont votre priorité, cherchez à Saint-Herblain et Orvault. Desservies par le tram, les villes accueillent des centres commerciaux, des lycées, des infrastructures de loisirs ainsi que des parcs et des jardins. 

Enfin, si vous rêvez d’un appartement avec une terrasse donnant sur la mer, cap sur Saint-Nazaire et La Baule-Escoublac. La première séduit les actifs et les familles grâce à ses opportunités professionnelles, la seconde emporte les faveurs des retraités et de ceux qui peuvent travailler où ils le souhaitent.

Investir dans une zone ANRU

L’achat d’un bien immobilier neuf est soumis à la TVA à taux plein, à 20 %. Cependant, vous pouvez bénéficier d’un taux réduit à 5,5 % si vos ressources ne dépassent pas le barème fixé par l’État, que le logement devient votre résidence principale et qu’il se situe :

• dans un quartier faisant l’objet d’une convention de renouvellement urbain ;
• dans un quartier reconnu prioritaire politique de la ville 
• à moins de 300 mètres de l’un de ces secteurs. 

En Loire-Atlantique, cela concerne notamment :

• Dervallières, Malakoff et Bellevue à Nantes ; 
• Le sillon et Bellevue à Saint-Herblain ;
• Trignac à Saint-Nazaire.

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