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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bordeaux

Publié le 02 août 2022

Surnommée la ville de pierre, Bordeaux expose ses églises, portes et façades centenaires aux yeux des habitants et des visiteurs. En centre‑ville et sur les bords de la Garonne, les monuments cohabitent désormais avec des programmes immobiliers neufs, des écoquartiers et des immeubles d’habitation à l’architecture audacieuse. Entre patrimoine industriel, héritage portuaire et espaces naturels, ces nouveaux logements façonnent le visage de la ville.

Bordeaux en bref
Les quartiers de Bordeaux
Les transports à Bordeaux
Combien coûte un appartement neuf à Bordeaux ?
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Bordeaux en bref

✔️ 261 000 habitants
✔️ Une forte croissance démographique
✔️ Une ville verte

Portée par l’arrivée de la ligne à grande vitesse qui la met à seulement deux heures de Paris, Bordeaux ne cesse de se développer et d’attirer de nouveaux venus. Entre 2013 et 2019, la population a connu une croissance de 1,2 %, un chiffre trois fois supérieur à la moyenne nationale (0,4 %).

Il faut dire que Bordeaux a de sérieux atouts. À une heure de l’océan, au milieu des vignobles et à l’orée de la forêt des Landes de Gascogne, la capitale de la Gironde est une ville où il fait bon vivre. C’est aussi un pôle économique porté par son port, l’aéronautique et le numérique. Enfin, avec plus de 92 000 inscrits, c’est la cinquième ville étudiante de France.

Pour ne rien gâcher, la préfecture de la Nouvelle-Aquitaine est l’une des dix communes les plus vertes du pays. Plus de la moitié de son territoire (56 %) est consacrée aux espaces verts. Et la ville ne compte pas s’arrêter en si bon chemin. Les programmes immobiliers neufs mettent en avant la nature, grâce à des extérieurs privatifs, des jardins paysagers, des venelles arborées et des îlots végétalisés.

Les quartiers de Bordeaux

Depuis 2007, Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO. Les quartiers du centre, comme le Port de la Lune, les Chartrons ou Saint-Michel regorgent de bâtiments et de sites historiques, eux aussi classés. Lors de vos après-midi shopping rue Sainte-Catherine et de vos dîners à Saint-Pierre, vous apprécierez le charme des façades pittoresques et des ruelles pavées.

Les programmes immobiliers neufs s’inspirent de cet héritage pour créer l’habitat de demain et se fondre dans le paysage. Sur la rive droite, le nouveau quartier Brazza rend hommage aux devantures de Nansouty, de Caudéran et de Saint-Augustin pour imaginer des échoppes vertueuses et modulables, répondant aux dernières normes d’isolation. Son voisin, La Bastide, transforme les friches industrielles en espaces verts et en écoquartier, le Belvédère. D’ici, la vue sur Bordeaux est à couper le souffle.

De l’autre côté du pont Jacques Chaban-Delmas, Bordeaux Maritime séduit les futurs propriétaires de la rive gauche. Entre fleuve et lac, ce quartier le plus au nord de la ville dispose de vastes espaces naturels et de nombreux équipements culturels. C’est là que vous trouverez le Parc Floral, la Cité du vin, les Halles de Bacalan et les Bassins des Lumières. L’écoquartier Ginko, autorise une vie proche de la nature et à deux pas du tramway et des écoles.

Enfin, si vous souhaitez acheter un appartement pour loger vos enfants étudiants ou réaliser un investissement locatif, optez pour une résidence-services ou un logement nu au sein du projet Bordeaux-Euratlantique. Cette zone, située au sud de la ville, aux abords de la gare Saint-Jean, est reliée aux campus de Talence, Pessac et Gradignan par le tram.

Pour aller plus loin : les principaux projets urbains à Bordeaux

Les transports à Bordeaux

La voiture reste le mode de déplacement préféré des Bordelais. En 2019, 59 % des trajets s'effectuent ainsi. Mais avec un tel enthousiasme, la rocade et les ponts peuvent s’avérer un peu encombrés aux heures de pointe ! Afin d’y remédier, un nouveau pont, le pont Simone Veil sera inauguré en 2024.

Pour arriver à l’heure et détendu, misez sur le tramway. Depuis 2003, quatre lignes ont été mises en circulation. Elles parcourent l’ensemble de la ville. Quand le tram ne passe pas à proximité, c’est le bus qui prend le relais. Treize lianes, des lignes à haut niveau de service, fonctionnent aux mêmes horaires et à la même fréquence. Des bus urbains traditionnels complètent le maillage et desservent tous les quartiers, même les plus récents.

Plus de 330 kilomètres ont été aménagés pour sécuriser les trajets en vélo. La rénovation de certains secteurs, comme les quais de Brazza, les abords des bassins à flot ou de la Bastide, favorise le développement du vélo en ville. Les projets urbains intègrent des voies protégées, des espaces partagés entre piétons et cyclistes et des places de stationnement sécurisées.

Pour un trajet qui sort de l’ordinaire, empruntez la navette fluviale, la Bat3 ! Elle vous transporte à Stalingrad, aux Quinconces et dans les villes de la rive droite.

Combien coûte un appartement neuf à Bordeaux ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	175 000 €	1 200 000 €	33	Voir les programmes
1 pièce	175 000 €	305 000 €	6	Voir les programmes
2 pièces	205 000 €	380 000 €	15	Voir les programmes
3 pièces	246 000 €	600 000 €	20	Voir les programmes
4 pièces	269 000 €	1 016 000 €	27	Voir les programmes
5 pièces	322 000 €	1 200 000 €	19	Voir les programmes