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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cenon

Publié le 28 septembre 2022

Perchée sur sa colline, Cenon offre une vue imprenable sur Saint‑Michel, les quais et même le port. La ville s’est lancée dans un ambitieux plan de rénovation urbaine afin de valoriser ses quartiers et sa situation, aux portes de Bordeaux. Les programmes immobiliers neuf à Cenon sont l’occasion d’investir dans la métropole girondine.

Cenon en bref
Votre future vie à Cenon
Combien coûte un appartement neuf à Cenon ?
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✔️ 25 496 habitants (+2,2 %)
✔️ 33 % de propriétaires
✔️ 40 % de la population a moins de 30 ans
✔️ 69 % d’actifs
✔️ À cinq kilomètres à l’est de Bordeaux
✔️ Desservie par le TER, le tram et les bus

Cenon en bref

Sur la rive droite de la Garonne, Cenon jouxte Bordeaux. Elle est bordée à l’ouest par le secteur de la Bastide, au nord par Lormont, au sud par Floirac et à l’est par Artigues-près-Bordeaux. La ville appartient à la région de l’Entre-deux-mers. Elle se trouve sur l’axe Arcachon Libourne : le bassin est à une heure de route et la sous-préfecture de la Gironde à trente minutes. Elle se divise en deux entités : le Bas-Cenon, à l’ouest et le Haut-Cenon, qui culmine à 70 mètres d’altitude.

Avec un peu plus de 25 000 habitants, Cenon fait partie des villes moyennes. Elle compte 69 % d’actifs et 33 % de propriétaires. 17 % des Cenonais ont moins de 15 ans et 22 % sont âgés de 15 à 29 ans. Mais les séniors sont quand même représentés ! 22 % des administrés ont plus de 60 ans.

Comme ses voisines de la rive droite, Cenon se métamorphose. Elle participe au Grand Projet des Villes Rive Droite. Au programme, renouvellement urbain des zones Jean Zay et Lissandre, création de nouveaux axes de circulation, multiplication des espaces verts et transformation de la Vieille Cure en une Food Factory. En outre, la municipalité est engagée dans le projet du parc des Coteaux aux côtés de Floirac, Bassens et Lormont. Sur les 400 hectares d’espaces verts et les 25 kilomètres de fil vert, 20 % seront à Cenon.

Acheter un appartement neuf à Cenon, c’est faire le choix d’une ville en pleine mutation.

Votre future vie à Cenon

SYMBIOZ - BAT A
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LAMOTTE

Le Jardin Majorelle
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GROUPE PICHET

Les Allées Pelletan
-
GROUPE PICHET

Cenon affiche de nombreux atouts :

un accès direct à Bordeaux et la gare Saint-Jean en train ;
des parcs et des espaces verts ;
des équipements sportifs et culturels.

Le transport

La gare TER de Cenon reçoit les trains à destination de Bordeaux, Libourne ou Arcachon. Un seul arrêt vous sépare de la capitale girondine. Une fois à bord, le parcours ne dure que cinq minutes.

La gare, comme le reste de la commune, est desservie par le tramway A. Neuf stations jalonnent le territoire. De la mairie à la place Pey-Berland, prévoyez 20 minutes de trajet.

Grâce au tram, aux sept lignes de bus TBM et aux cars opérés par TransGironde, les villes de Lormont, Mérignac, Talence et Gradignan sont facilement accessibles.

Si comme plus de la moitié des Cenonnais, vous possédez une voiture, alors il vous suffit d’emprunter la rocade pour vous rendre à vos rendez-vous professionnels ou partir pour une escapade à la plage. Mérignac est à trente minutes et le Cap-Ferret à une heure.

Les commerces

Le marché municipal se tient le mercredi matin sur la place François Mitterrand. Vous y trouverez légumes, viande et poissons mais aussi des vêtements.

Les autres jours de la semaine, les boutiques de la ville sont à votre service. Plusieurs supermarchés, des boulangeries et des commerces de bouche vous permettent de faire vos courses à côté de chez vous. Vous pouvez également compter sur des salons de coiffure, des bars et des restaurants pour prendre soin de vous ou vous détendre après une semaine de travail.

Pour retrouver les grands noms de la mode, de la beauté ou de la bijouterie, direction le centre commercial des Quatre Pavillons à Lormont. Depuis le haut de Cenon, dix minutes de voiture et un quart d’heure de tram vous séparent de vos magasins et restaurants de prédilection.

Les écoles

Que vous habitiez dans le haut ou dans le bas de Cenon, votre progéniture n’aura pas à se lever tôt pour aller à l’école. En tout, neuf écoles maternelles et huit écoles élémentaires assurent l’instruction des petits Cenonais.

Les deux collèges de la ville, Jean Zay et Jean Jaurès, sont à moins de cinq minutes d’une station de tramway. Ils procurent un enseignement généraliste et spécialisé. Jean Jaurès propose une section football, des classes bilangues et européennes. Jean Zay dispose d’une classe avec des horaires aménagés pour la pratique des arts plastiques. Future Rosa Bonheur ou un apprenti Lizarazu, votre enfant pourra exploiter ses talents sans devoir passer par la case internat.

Le lycée de La Morlette ouvre ses portes à celles et ceux qui se destinent à une carrière dans le social ou la beauté. Ils préparent différents diplômes (CAP, Bac pro ou BTS). Les lycéens qui privilégient l’enseignement général s’inscrivent à Bordeaux, au lycée François Mauriac. Là encore, inutile de se lever aux aurores. L’établissement est sur la ligne A du tram, à 10 minutes de la mairie de Cenon.

Les loisirs (sport & culture & nature)

Les espaces verts représentent 20 % de la commune. Le plus vaste d’entre eux, le parc Palmer relie le haut et le bas Cenon. Avec ses aires de jeux, ses tables de pique-nique et ses parcours d’orientation, c’est le rendez-vous incontournable pour une journée en plein air en famille ou entre amis. Mais ce n’est pas l’unique poumon vert de la ville. Le parc de la Cypressat et le domaine du Loret vous reconnectent à la nature à quelques minutes du centre-ville.

Pour satisfaire vos envies sportives, Cenon met à votre disposition des équipements pour votre pratique, seul ou en club. Vous pourrez vous entraîner dans l’un des city stades, gymnases ou dojo. La ville possède même un boulodrome couvert !

Si vous n’aimez pas la pétanque, vous apprécierez peut-être la programmation de l’Espace Simone Signoret ou du Rocher de Palmer. La saison culturelle se déroule entre pièces de théâtre, concerts de musique du monde et spectacle hip-hop. Et pour vous éviter d’aller place Camille Jullian chaque fois que vous voulez voir un film, Cenon a noué un partenariat avec l’Utopia. La Scop va gérer les trois futures salles de cinéma installées dans le Château Palmer.

Combien coûte un appartement neuf à Cenon ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	173 000 €	339 000 €	5	Voir les programmes
1 pièce	N.C.	N.C.
2 pièces	173 000 €	214 000 €	2	Voir les programmes
3 pièces	249 300 €	270 000 €	2	Voir les programmes
4 pièces	278 640 €	339 000 €	3	Voir les programmes
5 pièces	N.C.	N.C.