Toute l'information sur l'immobilier neuf pour réussir votre projet

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Pessac

Publié le 28 septembre 2022

Troisième ville de la Gironde, Pessac abrite une partie du campus de Bordeaux. C’est aussi une commune résidentielle qui offre à ses administrés les commerces et infrastructures dont ils ont besoin. Le tout dans un écrin de verdure en pleine région bordelaise.

Pessac en bref
Votre future vie à Pessac
Combien coûte un appartement neuf à Pessac ?
Lancer dès maintenant votre projet d'achat neuf à Pessac

✔️ 65 245 habitants
✔️ +1,4 % de croissance
✔️ 48 % de propriétaires
✔️ Le poumon vert de la métropole bordelaise
✔️ Une ville universitaire
✔️ À six kilomètres au sud-ouest de Bordeaux

Pessac en bref

Pessac se trouve à six kilomètres au sud-ouest de Bordeaux à vol d’oiseau. Une portion de la cité, qui s’étend sur 38 kilomètres carrés, se situe dans les landes de Bordeaux. Avec ses voisines Talence et Gradignan, elle accueille le campus universitaire et ses 65 000 inscrits.

Conséquence directe, 25 % de la population est âgée de 15 à 29 ans. Mais les étudiants ne sont pas les seuls à habiter Pessac. 35 % des Pessacais ont entre 30 et 59 ans et près de 25 % d’entre eux ont plus de 60 ans. La moitié des habitants (48 %) est propriétaire.

Afin de renforcer l’attrait de son domaine universitaire, la métropole a lancé plusieurs projets d’urbanisme. L’un deux, Bordeaux Inno Campus (BIC) ambitionne de créer un pôle d’excellence pour les entreprises, de développer l’offre de logement étudiant et d’améliorer les mobilités alternatives. D’ici 2030, cette opération vise la création de 8 800 emplois et l’arrivée de 1 900 nouvelles personnes sur le secteur de Pessac Talence Gradignan.

Acheter un appartement neuf à Pessac, c’est un investir dans une ville jeune et pleine de projets.

Votre future vie à Pessac

Clos Madran
-
LP PROMOTION

Declik
-
KAUFMAN & BROAD

Millésime XV
-
MJ DEVELOPPEMENT

Pessac possède de nombreux atouts :

un accès direct à Bordeaux ;
des équipements et des écoles pour votre vie quotidienne ;
Un lien privilégié avec la nature.

Le transport

Pessac dispose d’un réseau de transports en commun varié. La ligne B du tram relie le centre de Bordeaux au campus. Mais elle ne s’arrête pas à la porte de l’université. Les quartiers de Saige, de la Châtaigneraie et de France-Alouette ont leurs propres stations. Depuis le terminus, jusqu’à la place de la Victoire, comptez 20 minutes de tramway.

La ville profite également d’une liaison directe avec Bordeaux grâce aux bus de la compagnie TBM. La ligne TransGironde 602 dessert Canéjan et Cestas depuis le domaine universitaire.

Deux gares situées sur la commune, Pessac et France-Alouette, reçoivent les trains Bordeaux-Irun. Depuis celle de Pessac-centre, vous pouvez même vous rendre à Hendaye, Mont-de-Marsan ou Pau. Si le trajet est direct, il vous faudra néanmoins près de deux heures avant d’atteindre le Pays-basque.

Vous préférez conduire plutôt que d’emprunter les transports en commun ? La rocade et ses deux sorties facilitent vos déplacements dans tout le département.

Les commerces

À Pessac, tous les jours ou presque sont un jour de marché. Sur la place de la mairie ou dans les différents quartiers, vous pouvez faire vos courses directement auprès des producteurs les samedis, dimanches, mardis, mercredis et jeudis.

Votre réveil n’a pas sonné et les exposants sont déjà partis ? Direction l’une des boutiques de la ville. Des commerces de bouche aux accessoires en passant par la mode enfant, vous n’aurez aucun problème à trouver ce que vous cherchez dans les magasins ou les supermarchés proches de chez vous.

Pour les adeptes du shopping en intérieur, cap sur le sud et le centre commercial La Galerie. Un hypermarché, soixante boutiques et des restaurants vous attendent pour décorer votre maison, prendre soin de vous ou tout simplement faire un peu de lèche-vitrine.

En plus d’être un centre universitaire, Pessac est un pôle médical reconnu. L’Hôpital Haut-Lévêque et l’Hôpital Xavier-Arnozan, tous les deux rattachés au CHU de Bordeaux, sont présents sur la commune.

Les écoles

Seize écoles maternelles, quatorze écoles élémentaires, quatre collèges et deux lycées permettent de suivre une scolarité complète à proximité de son domicile. Vos enfants retrouvent, année après année, leurs camarades et tissent des amitiés solides.

Répartis sur l’ensemble de la ville, les établissements sont desservis par un service de transports scolaires à la demande. Une solution rassurante pour les parents qui travaillent avec des horaires décalés et ceux qui veulent laisser à leur progéniture un peu d’autonomie.

Une fois leur bac obtenu, les étudiants poursuivent leur cursus à Pessac. Les facultés de droit, de lettres et de langue sont dans la ville. Tout comme l’Institut d’études politiques Sciences Po et l’Institut polytechnique de Bordeaux !

Les loisirs (sport & culture & nature)

Avec 1 680 habitants au kilomètre carré, Pessac est trois fois moins dense que Bordeaux. La présence de l’immense campus n’explique pas à elle seule ce chiffre.

Pessac est l’un des poumons verts de l’agglomération. Parcs et jardins jalonnent son territoire : le bois de Saige, la forêt Bourgailh, le zoo et les châteaux aux parcs arborés sont ouverts aux promeneurs.

Les plus sportifs y trouvent leur compte. Les espaces verts cachent un golf, des parcours santé, des pistes équestres et cyclables ainsi que des étangs où pêcher.

Avec sa médiathèque, ses salles de spectacle et son théâtre, Pessac fait la part belle à la culture. Ville de cinéma, c’est ici que Jean Eustache est né, elle accueille chaque fin d’automne le festival international du film d’histoire. Le reste de l’année, les cinq salles du cinéma local projettent blockbusters et films indépendants.

Combien coûte un appartement neuf à Pessac ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	212 000 €	580 000 €	4	Voir les programmes
1 pièce	N.C.	N.C.
2 pièces	212 000 €	212 000 €	1	Voir les programmes
3 pièces	283 000 €	449 000 €	3	Voir les programmes
4 pièces	440 000 €	551 000 €	2	Voir les programmes
5 pièces	529 000 €	580 000 €	1	Voir les programmes