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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bègles

Publié le 28 septembre 2022

Ancienne cité industrielle et portuaire, Bègles s’adapte aux évolutions technologiques et démographiques. Le village urbain est désormais une commune résidentielle. Pour répondre à l’engouement des futurs propriétaires pour la métropole girondine et ses alentours, les programmes immobiliers neufs à Bègles se multiplient.

Bègles en bref
Votre future vie à Bègles
Combien coûte un appartement neuf à Bègles ?
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✔️ 30 642 habitants
✔️ Une ville en pleine croissance démographique (+3,3 % entre 2016 et 2019)
✔️ 75 % d’actifs
✔️ 43,5 % de propriétaires
✔️ Une population jeune
✔️ À deux kilomètres de Bordeaux

Bègles en bref

Commune de la première couronne, Bègles est située en amont de la Garonne, sur sa rive gauche. Elle est bordée au nord par Bordeaux, au sud par Villenave-d’Ornon et à l’ouest par Talence.

La population de Bègles se caractérise par son dynamisme et sa jeunesse. Entre 2016 et 2019, elle a augmenté de 3,3 %. La ville compte désormais 30 642 habitants. Plus d’un tiers d’entre eux (38 %) a moins de 30 ans et la part des plus de 60 ans est inférieure à la moyenne nationale (21,7 % contre 25,5 %).

Avec une surface de dix kilomètres carrés, Bègles est densément peuplée. Pour redonner à la nature plus de place, la municipalité engage des projets, comme le Delta vert, l’aménagement des berges de la Garonne ou la création de voies vertes et de venelles arborées.

Acheter un appartement neuf à Bègles, c’est choisir une ville idéalement située et tournée vers l’avenir.

Votre future vie à Bègles

The Edge
-
GROUPE LAUNAY

Naturenciel
-
Promogim

POËM
-
VINCI Immobilier

Surnommé le village urbain, Bègles peut se targuer :

d’un emplacement idéal aux portes de Bordeaux ;
d’un lien privilégié avec le fleuve ;
d’un réseau développé d’infrastructures et de transports en commun.

Le transport

Le sud de Bègles dispose d’une gare TER. Chaque jour, les trains assurent la liaison avec Bordeaux–Saint-Jean. Mais ne vous installez pas trop confortablement. Le trajet ne dure que six minutes ! À peine le temps d’écouter votre chanson favorite ou de finir votre chapitre.

Le reste de la commune profite de la desserte par le tramway C. Sept stations ponctuent la ville. Ainsi, la pointe sud-ouest de Bègles est à vingt minutes de la Flèche de Saint-Michel. La TBM opère en outre six lignes de bus. Vous ralliez le centre de Bordeaux, Villenave-D’Ornon, Bruges, Mérignac, Talence ou Pessac sans avoir à effectuer de correspondance.

Si vous utilisez votre voiture, pour aller travailler à Libourne ou vous baigner à Arcachon, la rocade et les autoroutes sont en accès direct. Prévoyez 40 minutes pour assister à votre réunion dans la sous-préfecture de la Gironde et 50 pour bronzer sur le bassin.

Les commerces

Chaque secteur possède ses propres boutiques. Boulangerie, fleuriste, coiffeur, restaurants, épiceries et primeurs… Au total, ce sont 250 services et magasins qui animent la vie locale et contribuent à donner à Bègles son âme de village.

Le quartier septentrional des Rives d’Arcins est sans doute le plus vivant. Ici, vous trouverez à la fois des commerces de proximité et un centre commercial. Desservies par le tram, les 150 enseignes attirent les Béglais, mais également les Bordelais et les fashionistas des villes environnantes.

Vous êtes plus à l’aise devant un stand de fruits et légumes que dans une boutique à la mode ? Venez rencontrer les producteurs locaux sur l’un des marchés hebdomadaires. Celui de la barrière de Bègles, le mercredi matin, rassemble une soixantaine d’exposants.

Les écoles

Les jeunes Béglais suivent toute leur scolarité, de la petite section jusqu’au baccalauréat sur la commune. Sept écoles maternelles et six écoles élémentaires accueillent les 3-10 ans. Deux établissements privés sous contrat proposent une alternative à l’école publique.

L’entrée en sixième a lieu dans l’un des deux collèges de la ville. À Berthelot ou à Pablo Neruda, votre enfant y côtoie ses camarades de primaire et fait la connaissance des élèves des groupes scolaires voisins. Ensemble, ils peuvent faire le trajet en bus, en tram ou à pied.

Une fois le brevet en poche, inutile d’aller bien loin. Deux lycées, dont un d’enseignement professionnel, préparent au bac.

Ensuite, direction l’université, à Bordeaux, Talence ou Pessac. Grâce à la SNCF et au réseau TBM, votre étudiant pourra s’y rendre de façon autonome, sans avoir à emprunter la voiture familiale.

Les loisirs (sport & culture & nature)

Bègles a développé sa propre offre culturelle. Deux salles de spectacle programment des concerts et des pièces de théâtre. Les arts du cirque sont mis à l’honneur avec des représentations et des initiations aux différentes disciplines. Autre spécialité locale : l’apprentissage de la musique. L’école de musique et le cabinet musical du Dr Larsene vous ouvrent leurs portes pour apprendre à jouer d’un instrument, répéter avec votre groupe et pourquoi ne pas enregistrer votre disque.

En ville, vous retrouvez tous les équipements nécessaires à la pratique de vos loisirs préférés. Le Musée de la création franche, le cinéma arts et essais et la médiathèque vous feront découvrir de nouveaux artistes. Vous préférez cultiver votre forme physique ? Cap sur la piscine, les gymnases, les cours de tennis ou même le skate park pour vous perfectionner.

Longtemps banlieue industrielle aux sols artificialisés, Bègles a pris le virage du développement durable. Depuis 30 ans, la nature reprend ses droits. Les berges et les bras de la Garonne ont été aménagés pour la promenade. Désormais, c’est un Delta Vert de 200 hectares, avec plage, parcours pédestres et pistes cyclables qui vous attend pour vos escapades en famille.

Combien coûte un appartement neuf à Bègles ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	208 000 €	483 000 €	3	Voir les programmes
1 pièce	N.C.	N.C.
2 pièces	208 000 €	290 000 €	2	Voir les programmes
3 pièces	255 000 €	356 000 €	3	Voir les programmes
4 pièces	353 000 €	483 000 €	2	Voir les programmes
5 pièces	351 000 €	351 000 €	1	Voir les programmes