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Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Nantes

Publié le 31 janvier 2023

Filmée par Jacques Demy et Agnès Varda, chantée par Barbara, décrite par André Breton, Nantes inspire autant qu’elle attire. Ville de culture, d’architecture et de patrimoine, la cité des Ducs de Bretagne affiche aussi un autre visage entre résidences dernier cri, French Tech et nature. Si un irrésistible élan vous pousse à emménager dans la capitale ligérienne, découvrez les meilleurs quartiers où devenir propriétaire dans le neuf.

Pourquoi acheter à Nantes
Les quartiers de Nantes
Les transports à Nantes
Combien coûte un appartement neuf à Nantes ?
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✔️ 318 000 habitants
✔️ Une ville verte
✔️ Un bassin d’emploi dynamique
✔️ Des transports en commun variés

Pourquoi acheter à Nantes

Située à 340 kilomètres au sud-ouest de Paris et à 100 kilomètres au sud de Rennes, Nantes est la capitale de la région Pays de la Loire et le siège de Nantes Métropole. Elle regarde à la fois vers la Bretagne, dont elle a longtemps fait partie, et les métropoles du Grand Ouest comme Angers, Bordeaux et Tours. Mais la ville est également tournée vers l’océan. Les plages de la Côte d’Amour et le port de Saint-Nazaire sont à 60 kilomètres.

Avec une superficie de 65 kilomètres carrés pour 318 000 habitants, Nantes connaît une densité deux fois moins élevée que Lyon et Grenoble. Elle reste inférieure à celle de Lille, Toulouse et Bordeaux. Mais la ville est loin d’être déserte. Au contraire, elle ne cesse d’accueillir de nouveaux venus. Entre 2013 et 2019, 26 000 personnes ont rejoint la préfecture de Loire-Atlantique, soit une augmentation de 1,4 % par an. Les Nantais sont jeunes (28 % de la population est âgée de 15 à 29 ans) et qualifiés (43 % des foyers sont composés de cadres ou de professions intermédiaires). Les ménages disposent d’un revenu médian disponible supérieur à la moyenne nationale (22 960 euros contre 22 040 dans l’hexagone) et 61 % des familles paient des impôts.

Autre chiffre qui symbolise la bonne santé économique de la cité des Ducs de Bretagne : le taux de chômage. Il est inférieur à la moyenne nationale. Si la biscuiterie LU a quitté les bords de l’Erdre, de grands groupes comme Bouygues, la SNCF et les spécialistes du conseil Accenture et Cap Gemini exercent leurs activités depuis Nantes. La ville est en outre labellisée French Tech depuis 2014. Elle héberge des start-ups, des espaces de coworking et des sociétés innovantes.

Après le travail, Nantais de naissance et d’adoption profitent de 100 parcs et jardins et de 215 hectares d’espaces verts. Les abords de la Loire et de l’Erdre ne sont pas les seules zones végétalisées. Le parc de Procé, le parc du Grand Blottereau, la petite Amazonie et le parc du CRAPA de Beaulieu sont les poumons verts de la commune.

Les quartiers de Nantes

Prisé des étudiants et des jeunes actifs, l’hypercentre est un passage obligé. Impossible de vivre à Nantes sans faire son shopping chez les créateurs du Passage Pommeraye, retrouver ses amis à Bouffay pour boire un verre ou dîner à la Cigale, place Graslin, en sortant du théâtre. Entre bâtisses médiévales, immeubles haussmanniens et architecture néoclassique, le centre historique ne manque pas de charme. Des édifices contemporains et des résidences modernes cohabitent désormais avec les monuments qui ont valu à la capitale des Pays de la Loire son titre de ville d’Art et d’Histoire.

Quelques programmes immobiliers neufs permettent d’emménager dans un appartement répondant aux dernières normes de construction à quelques minutes de la place du Commerce. Mais dans de nombreux secteurs, vous pouvez disposer d’un appartement bien isolé, d’une place de parking et d’une terrasse sans renoncer à une vie de quartier animée.

À dix minutes du Muséum d’Histoire naturelle, l’Île de Nantes se réinvente. Les friches industrielles sont reconverties en habitations, en bureaux. Elles reçoivent les nouveaux lieux de la vie culturelle nantaise comme Les Machines de l’Île, le Hangar à bananes ou la Fabrique. Desservi par deux lignes de tram et connecté au reste de la ville par treize ponts, ce quartier lové entre deux bras de la Loire séduit jeunes actifs et familles.

Si vous préférez contempler, depuis votre balcon, les martins-pêcheurs plutôt que les éléphants, cap sur Nantes-Erdre et Doulon. Le premier abrite le parc floral de la Beaujoire, le parc de la Chantrerie, le campus universitaire, des commerces, des entreprises et quinze établissements scolaires. Grâce au tram, la gare n’est qu'à quinze minutes et le cours des Cinquante Otages à vingt. Un peu plus au sud, Doulon-Bottière est bordé par la Loire. Ces anciennes terres maraîchères se sont transformées en un secteur vivant. Le quartier est doté d’une médiathèque, d’écoles, de trois parcs, dont le parc du Grand Blottereau et d’un écoquartier. Il se situe sur la ligne de tram 1 et de Chronobus 7.

Inutile d’habiter au bord de l’eau pour être au contact de la nature. Avec leurs jardins paysagers et leurs cheminements végétalisés, les immeubles neufs de Bellevue et des Dervallières s’attachent à reverdir la ville. Le réaménagement de la place Mendès-France, à Bellevue, s’accompagne de la destruction de logements collectifs et de la création d’espaces verts. Aux Dervallières, des cheminements arborés facilitent la circulation. Dans les deux quartiers, boutiques, équipements publics et résidences neuves dessinent le nouveau visage de Nantes.

Les transports à Nantes

On peut vivre à Nantes sans avoir de voiture ni même de permis de conduire. Pour circuler dans la cité des Ducs et rejoindre les communes alentour, vous avez l’embarras du choix.

La préfecture des Pays de la Loire a été l’une des premières métropoles françaises à remettre son tramway en fonction en 1985. Dorénavant, trois lignes de tram et 44 kilomètres de voies sont opérationnels. Deux bus à haut niveau de service, 50 lignes de bus classiques et trois navettes fluviales sillonnent également l’agglomération. D’ici 2027, un autre Navibus et trois lignes de tramway supplémentaires compléteront l’offre.

Vous aimez commencer votre journée par un peu d’exercice physique ? Enfourchez votre vélo pour aller au travail. 300 kilomètres de pistes cyclables jalonnent Nantes Métropole. Un service de bicyclettes en libre-service est même à votre disposition.

Pour passer le dimanche à la mer, faire les soldes à Paris ou partir en vacances, vous pouvez compter sur le réseau de transports en commun. Le train à grande vitesse relie la capitale en deux heures et les TER vous emmènent à La Baule en une heure. L’aéroport de Nantes Atlantique reçoit chaque jour plus de 80 vols directs à destination de l’Europe, de l’Afrique et du Canada.

Combien coûte un appartement neuf à Nantes ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	125 000 €	1 549 000 €	34	Voir les programmes
1 pièce	139 000 €	219 000 €	6	Voir les programmes
2 pièces	125 000 €	382 000 €	16	Voir les programmes
3 pièces	205 000 €	610 000 €	25	Voir les programmes
4 pièces	299 000 €	1 140 000 €	27	Voir les programmes
5 pièces	375 000 €	1 549 000 €	10	Voir les programmes