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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Illkirch-Graffenstaden

Publié le 17 mai 2022

Aux portes de Strasbourg, Illkirch‑Graffenstaden se démarque par son dynamisme. Les programmes immobiliers neufs d’Illkirch sont l’opportunité d’investir dans la troisième ville de l’Eurométropole.

À savoir sur Illkirch-Graffenstaden
Votre future vie à Illkirch-Graffenstaden
Zoom sur l'écoquartier des Prairies du Canal
Combien coûte un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden ?
Lancer dès maintenant votre projet d'achat neuf à Illkirch-Graffenstaden

✔️ 26 780 habitants
✔️ 47 % de propriétaires
✔️ Une forêt classée réserve naturelle nationale
✔️ À 10 kilomètres au sud de Strasbourg

À savoir sur Illkirch-Graffenstaden

Illkirch-Graffenstaden, ou plus simplement Illkirch, est la quatrième commune du Bas-Rhin. Située à 10 kilomètres au sud de Strasbourg et à 13 kilomètres de la ville allemande de Kehl, elle s’étend sur 22 kilomètres carrés. Elle accueille sur son territoire un parc d’innovation, un campus mais aussi une forêt et des plans d’eaux.

Les 26 700 Illkirchois apprécient ce compromis entre ville et nature. 85 % des habitants restent dans leur logement pendant plus de deux ans et 47 % en sont propriétaires.

La municipalité met en œuvre une politique d’urbanisme respectueuse de l’écologie et soucieuse de réduire les inégalités de territoire. Les bords de l’Ill ont été mis en valeur et l’écoquartier des Prairies du Canal sera achevé en 2025. Le quartier Libermann est en restructuration avec la création de nouvelles voies de circulation, la rénovation de l’école, la création d’une crèche et d’une résidence pour séniors.

Que l’on soit une famille, un célibataire ou un primo-accédant, acheter un logement neuf à Illkirch-Graffenstaden, c’est faire le choix d’une ville dynamique et proche de la nature.

Votre future vie à Illkirch-Graffenstaden

La vie à Illkirch propose de nombreux avantages comme :

un accès à Strasbourg en moins de 30 minutes ;
des équipements publics et des commerces ;
de divertissements variés.

Le transport

Illkirch est desservie par deux lignes de tram et cinq lignes de bus. Les trams A et E y ont leur terminus. 8 arrêts sont implantés sur la commune et permettent de gagner le Parc des Sports à Hautepierre et le centre social et culturel de la Robertsau via le centre de Strasbourg. Comptez 25 minutes pour rejoindre les places de l’Esplanade ou de l’Homme de Fer.

Le trajet est aussi rapide en vélo, mais vous n’aurez pas à attendre l’intervalle de 5 minutes entre deux trams !

Les cinq lignes de bus (13,57, 62,63 et 67) facilitent les déplacements dans Illkirch et vers les villes voisines.

Si vous n’avez pas de vélo ou que vous avez ponctuellement besoin d’une voiture, rendez-vous à la station Vélhop ou au point d’autopartage Citiz. Vous pourrez emprunter un véhicule pour quelques heures et le restituer sans avoir à vous soucier de son entretien ni de trouver une place pour vous garer.

Les commerces

Illkirch procure à ses habitants des services publics comme la poste, le centre des impôts ou le commissariat de police. L’accès aux soins est facilité par la présence de professionnels de santé libéraux, de centres de santé mutualistes et municipaux. Le Centre de chirurgie orthopédique de la main, qui dépend des hôpitaux universitaires de Strasbourg, est lui aussi installé à Illkirch.

Les différents quartiers sont animés par les commerces alimentaires, libraires, coiffeurs, agences bancaires, cafés et restaurants. Profitez-en pour faire vos courses le soir en descendant du tram ou faire plaisir à vos enfants avec une viennoiserie en sortant de l’école.

Les mercredis et samedis matin, les producteurs locaux viennent à votre rencontre lors du marché du fort de l’Ill, dans le centre.

Si vous préférez les grandes surfaces aux boutiques de détail, vous pourrez prendre vos habitudes dans l’un des supermarchés d’Illkirch ou au centre commercial Baggersee, au nord de la ville. Ils sont accessibles par le bus ou le tram depuis les autres quartiers.

Les écoles

Illkirch assure la scolarité des élèves de la maternelle jusqu’à la terminale. Pas besoin de faire un détour pour accompagner vos enfants à l’école le matin. Les 8 écoles maternelles et les 8 élémentaires se répartissent sur toute la commune. Certaines proposent même un enseignement bilingue.

Quand vient l’entrée au collège, deux établissements prennent le relais. Le collège du parc, comme le collège Nelson Mandela sont desservis par les transports en commun (bus ou tram).

Après la troisième, les adolescents sont affectés au lycée Gutenberg ou au lycée Le Corbusier, toujours à Illkirch. Ils peuvent poursuivre toute leur scolarité proche de leur domicile et avec leurs amis rencontrés sur les bancs de la maternelle.

3 500 étudiants fréquentent le campus d’Illkirch. Rattaché à l’université de Strasbourg, il est le siège de la faculté de pharmacie, de l’IUT Robert Schuman et de l’école d’ingénieurs Télécom Physique Strasbourg. D’autres centres de formations scientifiques, publics et privés, complètent le campus. Pour les autres disciplines, les étudiants peuvent accéder à la capitale européenne en tram en moins de 30 minutes.

Les loisirs (sport & culture & nature)

Bien que proche de Strasbourg, Illkirch a développé sa propre offre culturelle. L’Illiade héberge une salle de spectacles de 500 places, un forum pour les spectacles en extérieur et une salle de concert.

Vous préférez être acteur plutôt que spectateur ? Apprenez à jouer d’un instrument de musique ou initiez-vous à la danse, au théâtre et aux arts du cirque à la Vill’A. À moins que vous ne préfériez faire découvrir à vos enfants vos romans favoris lors d’une sortie à la médiathèque.

Aux beaux jours, profitez des 63 kilomètres de pistes cyclables d’Illkirch pour une promenade en famille. Elles vous mèneront peut-être au plan d’eau de la Baggersee ou au lac Achard pour une baignade rafraîchissante. Plus proches du centre, le parc du fort Uhrich et le parc animalier Friedel vous procureront un moment de détente en pleine nature. Vous pourriez même croiser quelques lamas…

Quelle que soit la saison, la réserve naturelle du massif forestier d’Illkirch est une escapade idéale pour les amoureux de la nature à seulement 5 kilomètres du centre-ville.

Seul ou en club, vous pourrez vous entraîner à Illkirch grâce à sa piscine et ses complexes sportifs. Et si vous voulez pratiquer un sport de plein air, rendez-vous au golf ou au centre équestre du Scheidstein, tous les deux situés sur la commune.

Zoom sur l'écoquartier des Prairies du Canal

✔️ Sur les lignes de trams A et E
✔️ 14 hectares d’espaces verts

Situés à moins de 2 kilomètres du centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden, les nouveaux programmes immobiliers de l’écoquartier Les Prairies du Canal vous donnent accès aux écoles, commerces et services dont vous avez besoin au quotidien. Mais ils vous ouvrent aussi les portes d’un espace préservé, grâce à ses jardins, ses vergers, ses prairies et sa forêt. Et pour que vous puissiez en profiter en famille en toute sécurité, le quartier privilégie les mobilités douces.

En savoir plus sur les Prairies du Canal

Combien coûte un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	110 802 €	798 000 €	6	Voir les programmes
1 pièce	110 802 €	138 113 €	1	Voir les programmes
2 pièces	210 000 €	248 000 €	2	Voir les programmes
3 pièces	263 000 €	369 000 €	4	Voir les programmes
4 pièces	329 700 €	467 000 €	3	Voir les programmes
5 pièces	798 000 €	798 000 €	1	Voir les programmes