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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Strasbourg

Publié le 31 mai 2022

Vous prévoyez d'acheter dans le neuf à Strasbourg et sa région ? Lorsque l’on admire la cathédrale, les canaux de l’Ill ou les ruelles de la Petite France, Strasbourg semble figée dans le temps. Mais ne vous y trompez pas, à quelques rues des façades pittoresques se trouvent des immeubles modernes, des écoquartiers et des résidences dotées des dernières innovations. Implantés dans des secteurs vivants et bien desservis, ces programmes immobiliers neufs sont le compromis idéal entre l’effervescence du centre‑ville et la qualité de vie.

À savoir sur Strasbourg
Les quartiers de Strasbourg
Les transports à Strasbourg
Combien coûte un appartement neuf à Strasbourg ?
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À savoir sur Strasbourg

✔️ 285 000 habitants
✔️ Une capitale européenne
✔️ 3ème ville la plus verte de France

Située à seulement 1 heure 40 de Paris en train, Strasbourg est elle aussi une capitale. Une capitale européenne tout d’abord : elle héberge le Conseil de l’Europe et le Parlement européen. Une capitale régionale ensuite : la commune a obtenu le statut de chef-lieu de la région Grand Est après la fusion de l’Alsace, de la Champagne-Ardenne et de la Lorraine. Et une fois par an, de novembre à janvier, la cité devient la capitale de Noël. Son marché, son sapin et ses bredele attirent plusieurs millions de visiteurs venus de France et du monde entier.

Ces titres ne font que refléter l’attractivité de la ville. Au carrefour de l’Europe, Strasbourg est le deuxième port fluvial de l’hexagone. Sa position unique séduit des entreprises internationales, comme Arte ou Adidas qui y établissent leur siège social. La marque aux trois bandes, installée dans le quartier d’affaires européen de l’Archipel, sera prochainement rejointe par le Crédit Mutuel. Si beaucoup viennent à Strasbourg pour travailler, d’autres y viennent pour apprendre. 50 000 étudiants fréquentent chaque année les universités et les grandes écoles de l’Eurométropole.

Enfin, si la ville ne peut pas se targuer d’être la plus verte de France, elle figure tout de même sur la troisième marche du podium. 64 % de la population vit à moins de 500 mètres d’un parc ou d’un square. Pour conserver ce résultat, et peut-être espérer un jour décrocher la médaille d’or, Strasbourg préserve et développe la place de la nature en ville. Les projets urbains prévoient tous un espace vert et les constructions neuves installent des jardins partagés à leur pied et sur leur toit.

Les quartiers de Strasbourg

Avec leurs rues étroites, leurs maisons à colombages et leurs monuments, le centre historique et la Petite France sont les plus connus et les plus typiques. C’est ici que bat le cœur de la Strasbourg, entre restaurants, cinémas, boutiques et cafés. Pourtant, ce n’est sans doute pas là que vous déciderez de vivre.

À dix minutes de l'hyper-centre, Neudorf est une ville dans la ville. Son parc et ses équipements culturels plaisent aux familles. Son écoquartier, Danube, le long du bassin Dusuzeau enchante les habitants à la recherche d’un mode de vie proche de la nature.

Si Danube met en valeur le passé portuaire, Brasserie donne une nouvelle jeunesse au site d’embouteillage et de conditionnement de la brasserie Cronenbourg. Au sein du quartier du même nom se trouve désormais un village populaire et animé prisé, des jeunes actifs et des couples avec enfants.

Pour profiter pleinement de la double culture franco-allemande, direction l’Est et le projet urbain des Deux-Rives. Coop, Citadelle, Starlette, Rives & Port du Rhin se situent à quelques stations de tram des centres-villes de Strasbourg et de Kehl.

Vous n’envisagez pas d’habiter dans la capitale alsacienne, mais vous souhaitez investir dans un logement neuf pour le louer à des étudiants ? Optez pour le secteur Bourse-Esplanade-Krutnau. Autour de la fac de droit et de l’École des Arts décoratifs se nichent restaurants et bars où se retrouver entre amis. Autre localisation appréciée des moins de 25 ans : le quartier de la gare. Il permet aux Strasbourgeois d’adoption de rentrer facilement chez eux le week-end et de se loger à un prix raisonnable.

Les transports à Strasbourg

Avec six lignes de tramway, trente de bus et le plus grand réseau de pistes cyclables du pays, Strasbourg privilégie les mobilités douces. Quel que soit l’emplacement que vous choisissez, vous aurez toujours un arrêt de tram, de bus ou une voie sécurisée pour les deux-roues à proximité.

Et s’ils n’existent pas, alors il suffit de les créer ! Aux Deux-Rives, la construction des logements s’est faite en même temps que la prolongation de la ligne de tram D. Les premiers habitants fréquentent déjà la liaison directe vers la place de l’Homme de Fer et la ville de Kehl.

Pour faciliter vos déplacements, vous pouvez compter sur les bicyclettes en libre-service Vélhop ou les voitures électriques partagées Citiz. Si vous préférez conduire votre propre véhicule, vous vous garerez sans difficulté dans les places de stationnement prévues en sous-sol des programmes immobiliers neufs ou utiliserez le garage à vélos de votre copropriété.

Combien coûte un appartement neuf à Strasbourg ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	134 900 €	837 000 €	26	Voir les programmes
1 pièce	134 900 €	213 000 €	10	Voir les programmes
2 pièces	148 000 €	349 000 €	18	Voir les programmes
3 pièces	189 900 €	439 000 €	21	Voir les programmes
4 pièces	239 900 €	645 000 €	17	Voir les programmes
5 pièces	279 900 €	837 000 €	8	Voir les programmes