Acheter du neuf à Nice et sa région

Pourquoi acheter du neuf à Nice et ses environs ? 

Avec 1 094 283 habitants, les Alpes-Maritimes sont le vingtième département le plus peuplé de France. Malgré une population vieillissante, 30,6 % des Maralpins ont plus de 60 ans, la croissance démographique est positive. Entre 2013 et 2019, le département a gagné plus de 14 000 habitants, soit une augmentation de 0,2 %.

Cet engouement s’explique avant tout par l’environnement. Le climat ensoleillé, la mer et la montagne composent un cadre naturel quasiment unique en France. Nombreux sont, chaque année, les jeunes retraités à acquérir un logement neuf, avec ascenseur et espace extérieur, pour profiter de cette douceur de vivre. Et tous les étés, le département accueille les touristes venus des quatre coins de l’hexagone et du monde entier. 

Le secteur touristique est le premier employeur. En haute saison, l’aéroport de Nice, le troisième du pays après Roissy et Orly, fait travailler plus de 8 000 personnes. Hôtels, cafés et restaurants représentent eux aussi des milliers d’emplois. Afin de diversifier leur économie, Nice et ses voisines ont misé sur l’excellence. La technopole de Sophia-Antipolis, la première d’Europe, héberge plus de 2 500 entreprises comme Saint-Gobain, Thalès, IBM ou Orange. À Cannes, c’est un centre spatial, spécialisé dans la conception de satellites, qui a vu le jour. 

Pour se rendre au travail ou explorer leur région, les Maralpins peuvent compter sur les transports en commun. Les différentes communautés d’agglomérations ont mis en place un réseau de bus urbains. Nice possède en plus trois lignes de tram. D’ici 2028, deux circuits supplémentaires permettront de desservir les nouveaux quartiers, notamment à la Plaine du Var. Enfin, les trains TER connectent Nice, Cannes et Antibes en passant par Saint-Laurent-du-Var ou Cagnes-sur-Mer. Afin de faire face à une fréquentation en hausse, la construction d’une quatrième voie est en cours d’étude. 

L’investissement locatif à Nice et sa région

La renommée de Nice en fait une adresse de choix pour un investissement patrimonial. Classée en zone A, la ville connaît une demande locative supérieure à l’offre. Cependant, avec 14 % de biens inoccupés, le risque de vacance locative ne doit pas être négligé. 

Pour éviter de voir votre rentabilité baisser à cause d’un logement vide, pensez à l’immobilier neuf. En effet, dans la cité des Anges, le parc immobilier date majoritairement d’avant 1971 (3,7 % des logements). En proposant à la location un appartement répondant aux dernières normes de construction, doté de rangements et d’un balcon, vous êtes sûr de vous démarquer ! 

Votre autre arme pour lutter contre la vacance locative : l’emplacement. Si vous voulez acheter une petite surface pour la louer, à des étudiants, concentrez-vous sur les quartiers ouest, proches des facultés et bien desservis par les transports. Le Vieux Nice, très vivant, est une option qui vous assurera de toujours trouver preneur. 

Mais les bacheliers ne sont pas votre seule cible. Nice n’est que la 14ème ville étudiante de France, avec seulement 44 000 inscrits. Si vous souhaitez faire de la location meublée, vous pouvez aussi vous adresser aux touristes. Ils sont cinq millions, chaque année, à venir admirer la promenade des Anglais. Ils sont à la recherche de meublés pour une courte durée dans des lieux emblématiques comme le Vieux Nice, le Carré d’Or, les Musiciens, le Port et les alentours de la place Garibaldi. 

Enfin, la préfecture des Alpes-Maritimes compte plus de 30 % d’habitants de plus de 60 ans. Leurs quartiers de prédilection ? La colline de Cimiez et ses résidences de standing et le Mont-Boron avec ses villas Belle Époque. Pour séduire ces locataires, investissez dans un immeuble avec tout le confort moderne (volets électriques, entrée sécurisée et climatisation réversible). 

Où acheter à Nice ?

Vous aimeriez devenir propriétaire à Nice et vivre enfin chez vous ? En fonction de vos aspirations, plusieurs quartiers vous tendent les bras. 

L’ouest est actuellement en pleine mutation. Porté par le projet d’aménagement et d’urbanisme Écovallée, le secteur accueille trois écoquartiers, des logements neufs, des services, des commerces et des entreprises. Parfaits pour ceux qui travaillent à Sophia-Antipolis ou à l’aéroport, les quartiers de la Plaine du Var sont desservis par le tram 3. Ils proposent toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne dans un cadre naturel préservé. 

Ça bouge également au sud et à l’est. L’ancien quartier populaire de Port-Lympia est devenu « le petit Marais niçois ». Comme son cousin parisien, il regorge de restaurants branchés et de boutiques à la mode. Desservi par les bus et le tramway, à deux pas de la colline du château, il plaît aux jeunes actifs. 

Enfin, si vous rêvez de vous offrir un havre de paix, direction Fabron. Perché sur les collines, depuis la terrasse de votre appartement neuf, vous contemplerez toute la baie des Anges. En sortant de chez vous, vous pourrez faire vos courses ou déposer vos enfants dans l’une des écoles du quartier. Cerise sur le gâteau, depuis l’arrivée du tram 2, Fabron est à moins de quinze minutes de la place Masséna.

En savoir plus sur l'achat d'un logement neuf dans la ville de Nice

Où acheter autour de Nice ? 

Vous n’êtes pas obligé d’habiter une villa Belle Époque à Nice pour avoir une vue sur la mer. Dans les villes alentour, les programmes neufs se multiplient. Avec leurs extérieurs et leur double exposition, ils vous permettent de profiter au maximum de votre nouvel environnement. 

Si vous devez vous rendre à Nice tous les jours, intéressez-vous à des communes comme Antibes, Saint-Laurent-du-Var, Villeneuve-Loubet et Cagnes-sur-Mer. Le tramway et les TER cadencés vous emmènent dans la capitale azuréenne en moins de 30 minutes. 

Vous travaillez à Cannes ? Installez-vous directement dans la cité des festivals ou au Cannet. Écoles, bus et commerces faciliteront la vie de toute la famille. 

Enfin, si vous rêvez de calme, offrez-vous un appartement à Èze. Ce charmant village perché à mi-chemin entre Nice et Monaco est composé à plus de 60 % d’espaces naturels.

Investir dans une zone ANRU

Les biens immobiliers neufs ou en vente en l’état de futur achèvement (VEFA) sont soumis à la TVA à taux plein de 20 %. Pourtant, il est possible, sous certaines conditions, d’obtenir une TVA au taux réduit de 5,5 %. Pour cela, vous devez : 

• acheter votre résidence principale ; 
• respecter le barème de revenus. 

Le logement doit également être situé :

• dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou à 300 mètres d’un de ces quartiers ;
• dans un quartier faisant l’objet d’une convention de renouvellement urbain avec l’ANRU. 

Dans les Alpes-Maritimes, plusieurs quartiers sont éligibles comme :

• Pasteur, Saint Augustin, Quartier des moulins et Ariane à Nice ;
• Genêts-Oliviers-Saint-Pierre et Ranguin-Frayère à Cannes.

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