Acheter du neuf à Montpellier et sa région

Pourquoi acheter du neuf à Montpellier et ses environs ? 

Véritable amphithéâtre sur la mer, l’Hérault attire chaque année des milliers de nouveaux venus, en quête d’une vie aux allures de vacances éternelles. Avec une croissance démographique de 1,2 %, c’est l’un des territoires les plus attractifs de France. Désormais, il compte 1 175 623 habitants. Montpellier Métropole Méditerranée (3M) et ses 31 municipalités ne sont pas les seules à bénéficier de cet engouement. Béziers, deuxième commune la plus peuplée du département, connaît une augmentation annuelle de 0,8 %. 

Victime de son succès, l’Hérault enregistre un taux de chômage et de pauvreté plus important que dans le reste du pays. Pourtant, les opportunités d’emploi sont nombreuses et varées. La 3M abrite les bureaux d’entreprises de renommée mondiale comme Sanofi à Montpellier, ASICS à Lattes ou Eiffage à Castelnau-Le-Lez. L’agriculture et l’activité portuaire contribuent à diversifier l’économie. Enfin le tourisme génère presque 100 000 emplois. 

Pour explorer leur région, les Héraultais peuvent compter sur un réseau complet de transport en commun. Grâce au train, Sète est à 30 minutes de Montpellier et Béziers à 45. Mais d’ici 2034, le TGV connectera les deux plus grandes villes du département en moins de 30 minutes. Dans la métropole, quatre lignes de tram et 36 lignes de bus permettent d’éviter les bouchons. Une cinquième ligne de tramway entrera en fonction en 2025. Elle mettra les logements neufs des quartiers Facultés-Hôpitaux, au nord, et de la Croix d’Argent au sud, à moins de 25 minutes de la place de la Comédie. 

L’investissement locatif à Montpellier et sa région

Montpellier fait face à une forte demande locative : seuls 30 % des habitants sont propriétaires de leur logement et la ville accueille plus de 7 000 nouveaux venus tous les ans. Classée en zone A, l’ex-capitale du Languedoc comporte 7,5 % de logements vides, un taux proche de la moyenne nationale. 

Pour vous démarquez et limitez le risque de vacance locative, mieux vaut proposer un logement bien situé et avec des prestations haut de gamme. Avec leurs espaces extérieurs, leurs rangements et leurs pièces lumineuses, les logements neufs séduisent les locataires. 

Plus de 70 000 étudiants fréquentent les facultés et les grandes écoles montpelliéraines. Le plus souvent à la recherche de petites surfaces, nues ou meublées, ils apprécient les quartiers du centre historique, comme Beaux-Arts, Saint-Roch, Gares ou Boutonnet pour leur cachet et leur animation. D’autres préfèrent s’établir plus au nord, à Hôpitaux-Facultés. Vivant et bien desservi par les transports, ce secteur héberge les principales universités, les écoles et une population jeune. 

Les étudiants ne sont pas les seuls à chercher un toit à Montpellier. Les jeunes actifs, les familles et même les retraités sont en quête d’appartements de deux pièces ou plus où s’installer. Leur territoire de prédilection ? Port-Marianne, avec sa vue sur le Lez, son centre commercial, ses écoles et ses équipements culturels. Pour satisfaire la demande, le quartier continue de se développer. Des résidences neuves et des écoquartiers émergent aux côtés des bâtiments dessinés par Philippe Starck et Jean Nouvel. 

Montpellier n’est pas la seule commune classée en zone tendue dans l’Hérault. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le neuf et obtenir la réduction d’impôt Pinel, vous pouvez devenir propriétaire en zone A, à Castelnau-le-Lez, Mauguio ou Lattes. Sète, en zone B1, ouvre également droit à l’avantage fiscal. 

Où acheter à Montpellier ?

Vous venez d’arriver à Montpellier et vous voulez profiter pleinement de la vie nocturne et du patrimoine architectural ? Posez vos cartons dans le centre historique, à l’Écusson, à Beaux-Arts ou à Antigone. En choisissant un appartement récent, vous disposerez d’un balcon pour observer l’animation qui règne en ville et jouirez des dernières normes en matière d’isolation phonique pour vous reposer pendant que les autres continuent à faire la fête !

Mais il existe un autre secteur, plus calme et tout aussi prisé. À trois kilomètres à l’est de l’Arc de Triomphe, Port-Marianne abrite des lieux incontournables comme la mairie, l’Arbre Blanc et le centre commercial Odysseum. Desservi par le tram, traversé par le Lez, ce quartier créé dans les années 50 héberge des services, des commerces et des espaces verts. 

Si vous avez envie de nature, envisagez la Croix d’Argent, au sud. Relié à la place de la Comédie par le tram 2, ce quartier accueille de nombreux parcs, des terres agricoles et des zones résidentielles. Les programmes neufs s’y multiplient en faisant la part belle aux îlots paysagers et aux jardins suspendus. 

En savoir plus sur l'achat d'un logement neuf dans la ville de Montpellier

Où acheter autour de Montpellier ? 

Grâce au tramway et aux bus, il est possible de quitter l’effervescence de Montpellier pour des communes procurant tous les services nécessaires à la vie quotidienne. Castelnau-le-Lez est à moins de six kilomètres à l’est de la place de la Comédie, Lattes à sept kilomètres au sud de l’Hôtel de Ville. Mauguio est à dix kilomètres à l’est du centre commercial Odysseum.

Vous préférez le charme des villes moyennes ? En emménageant à Sète, vous pouvez vous baigner dans la Méditerranée en sortant du travail et Montpellier n’est qu’à 30 minutes de TER. En habitant à Béziers, vous avez une vue imprenable sur le canal du Midi et vous n’êtes qu’à 45 minutes de la préfecture de l’Hérault. 

Investir dans une zone ANRU

L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve est soumis à la TVA, au taux de 20 %. Mais vous pouvez, sous conditions, obtenir un taux réduit à 5,5 % lors de l’acquisition de sa résidence principale. Vous devez pour cela:

acheter un bien situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou à 300 mètres d’un de ces quartiers ;

dans un quartier faisant l’objet d’une convention de renouvellement urbain avec l’ANRU. 

À Montpellier, ces quartiers sont considérés comme prioritaires : 

• Aiguelongue ; 
• Vert-Bois ; 
• Celleneuve ;
• Cévennes ; 
• Petit Bard Pergola ;
• Figuerolles ; 
• Gély ; 
• Lemasson, 
• Mosson ;
• Pas du Loup ; 
• Val de Croze
• La Pompignane ; 
• Près d’Arènes. 

À Béziers, plusieurs quartiers sont éligibles comme :

• Béziers-Devèze ;
• Iranget- Grangette ;
• Béziers-centre. 

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