Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Rennes

Pourquoi acheter à Rennes

Sur la carte, Rennes semble excentrée. À 350 kilomètres à l’ouest de Paris, elle ne se trouve pas sur l’axe Lille-Paris-Lyon-Marseille qui structure l’hexagone. La capitale bretonne n’est même pas au cœur de sa région ! En réalité, elle jouit d’un emplacement stratégique. Grâce à la ligne de train à grande vitesse, elle n’est qu’à une heure quarante de la gare Montparnasse. Les agglomérations du Grand Ouest sont encore plus proches. Nantes n’est qu’à 110 kilomètres, Angers à 120, Le Mans à 150 et Caen à 180. Bien que l’ancienne ville rouge ne soit pas sur le littoral, les plages de la côte d’Émeraude et le Mont-Saint-Michel sont seulement à une heure de route.  

Onzième commune la plus peuplée de France avec 220 000 habitants, Rennes ne cesse de croître. Depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale, sa population a doublé. Mais la mairie a toujours eu à cœur de maîtriser l’urbanisation et de sauvegarder les espaces naturels. Sur les 50 km² du territoire, on compte près de 900 hectares d’espaces verts. Pour respecter cet engagement, les projets immobiliers neufs se déclinent en écoquartiers et intègrent des îlots paysagers.  

La nature n’est pas le seul atout de Rennes. Fondée deux cents ans avant notre ère, la ville conserve de nombreuses traces de son passé. Les vestiges gallo-romains jouxtent les ruelles moyenâgeuses. Les halles Second Empire voisinent les créations des grands architectes contemporains. En plus de son patrimoine historique, la municipalité mise sur la culture. Elle héberge le Théâtre National de Bretagne, le centre culturel et chorégraphique régional et l’Orchestre National de Bretagne. Elle abrite également un opéra et des salles de concert. Plusieurs festivals de renommée internationale, comme les Transmusicales et la Route du Rock (édition Hiver), font vibrer Rock City tout au long de l’année. 

Si vous emménagez à Rennes, nul doute que vous aurez de quoi vous amuser. Mais vous pourrez aussi y travailler. Parfois surnommée la ville des administrations, la commune offre des opportunités d’emplois et le taux de chômage est moins élevé ici que dans le reste du pays. Elle accueille, notamment, les directions régionales de Météo France et de La Poste, le siège social d’entreprises comme Ubisoft et le Groupe Le Duff (propriétaire de la chaîne de restauration La Brioche Dorée). Des start-ups comme Hellowork ont décidé d’y implanter leurs activités. 

Les quartiers de Rennes

Rennais de naissance et Bretons d’adoption prennent plaisir à flâner dans les rues piétonnes du centre-ville. La journée, la place de la République et les abords de la cathédrale sont le terrain de jeu des amateurs de shopping. Le soir venu, étudiants et jeunes actifs se rassemblent dans les bars de la rue Saint-Michel, plus connue sous le nom de rue de la soif. Pour vivre au calme dans le quartier historique, choisissez soigneusement votre adresse et préférez l’immobilier neuf. Grâce aux derniers progrès en matière d’isolation phonique, vous passez une nuit paisible à quelques mètres du cœur de la fête. 

Pour les familles qui aspirent à plus de tranquillité, direction le quartier Thabor et ses alentours. Le secteur séduit grâce à son parc, ses transports et sa proximité d’avec l’hyper centre. Si vous êtes à la recherche d’un appartement prolongé d’un espace extérieur, les programmes immobiliers neufs de la plaine Baud Chardonnet vous permettront, en plus, de profiter d’une vue sur la Vilaine. Autre option pour les amoureux de nature : le quartier Saint-Martin. Situé au nord du couvent des Jacobins, il possède les mêmes atouts que Thabor, mais les prix y sont plus abordables. 

Si l’écologie est votre principale préoccupation, pourquoi ne pas vous installer dans un écoquartier ? La municipalité réaménage La Courrouze. Ces 115 hectares, au sud-est de Rennes, se métamorphosent pour accueillir 5 000 logements et 3 000 emplois. L’ancienne base militaire cède la place à des constructions neuves et sobres en énergie. Les nouvelles résidences cohabitent avec une nature sauvage, des écoles et des bureaux. Et pour que les habitants et les visiteurs puissent circuler, elles sont desservies par le métro et les bus. 

Chaque année, 67 000 étudiants s’inscrivent à l’université de Rennes. Ils représentent 30 % de la population. Si nombre d’entre eux logent dans le centre, d’autres apprécient la proximité de leur faculté. Si vous êtes à la recherche d’un bien à acheter pour réaliser un investissement locatif, tournez-vous vers le nord de la métropole. Les futurs diplômés en langues, en lettres et en sciences sociales fréquentent le campus Villejean, au nord-ouest. Au nord-est, à Beaulieu, on trouve les UFR de philosophie, de mathématiques, l’école d’ingénieur et l’IUT. 

Les transports à Rennes

Rennes est une ville à taille humaine. La plupart des déplacements se font à pied. Mais la commune dispose aussi d’un réseau de transport en commun, le réseau STAR. Il est composé de deux lignes de métro. La ligne a, avec ses quinze stations, connecte le nord-ouest au sud-est de l’agglomération. La ligne b, inaugurée en septembre 2022, dessert quinze arrêts et relie le nord-est au sud-est du territoire. Elle profite ainsi aux propriétaires des nouveaux quartiers comme La Courrouze ou Mabilais. 

Si vous n’habitez pas sur le trajet du métro, vous pouvez emprunter les 150 lignes de bus qui circulent dans Rennes Métropole et les villes alentour. D’ici 2030, le service sera complété par quatre lignes de trambus. 

Enfin, Rennes a décroché à plusieurs reprises la médaille de bronze de la ville la plus cyclable de France. Rien d’étonnant, car, depuis les années 1990, la capitale bretonne encourage la pratique du vélo. Contresens cyclables, voies réservées, parcs sécurisés et vélos en libre-service sont là pour vous inciter à abandonner votre voiture. 

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