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Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Mordelles

Publié le 03 janvier 2023

Entre ville et campagne, à seulement 14 kilomètres de Rennes, Mordelles a tout pour plaire. Écoles, commerces et sites naturels font la réputation de cette commune de 7 000 habitants. Si vous voulez devenir propriétaire dans une ville à taille humaine, découvrez l’immobilier neuf à Mordelles.

Mordelles en bref
Votre future vie à Mordelles
Combien coûte un appartement neuf à Mordelles ?
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✔️ 7 338 habitants (+0,4 %)
✔️ 63 % de propriétaires
✔️ Au cœur du bocage breton
✔️ À quinze minutes de Rennes

Mordelles en bref

Commune de l’agglomération Rennes Métropole, Mordelles se situe à 14 kilomètres au sud-ouest de la capitale bretonne. Elle a pour voisines Cintré, l’Hermitage et Le Rheu au nord, Chavagne et Goven à l’est, Bréal-sous-Montfort et Le Verger au sud et Talensac à l’ouest.

Son emplacement séduit toutes les générations. Un tiers des habitants a moins de 30 ans, 40 % sont âgés de 30 à 60 ans et 25 % ont plus de 65 ans. Ils vivent pour la plupart en famille (65 % des Mordelais) et sont actifs (77 % des 15-65 ans sont en activité). Si la population ne cesse de croître, la densité demeure inférieure à celles de Noyal-Châtillon-sur-Seiche ou de Betton. 87 % du territoire reste constitué de terres agricoles.

Pour accueillir les nouveaux venus sans empiéter sur les espaces naturels, la municipalité a créé la ZAC Plaisance. Plus de 300 logements, en centre-ville, y seront livrés à l’horizon 2023.

Acheter un appartement neuf à Mordelles, c’est s’installer à la campagne sans s’éloigner de Rennes.

Votre future vie à Mordelles

Bohème
-
Marignan

TERRASILVA
-
GROUPE LAUNAY

Le Victoria
-
KAPALIA

En devenant propriétaire à Mordelles :

vous investissez à quinze minutes de Rennes ;
vous scolarisez vos enfants sur place jusqu’à la troisième ;
vous profitez d’un cadre verdoyant.
Se déplacer

Mordelles est desservie par trois lignes de bus du réseau Star. Le 55 vous dépose place de la République en 35 minutes. Vous pouvez ensuite prendre le métro b ou retrouver vos amis pour un dîner au restaurant. Les deux autres lignes, la 155 express et la 76, assurent, elles aussi, la connexion avec Rennes.

Pour les courts trajets, Mordelles encourage les mobilités douces. Des cheminements piétons rejoignent les différents quartiers et onze kilomètres de pistes cyclables ont été aménagés pour votre sécurité. Seul ou en famille, à pied ou à bicyclette, les déplacements quotidiens deviendront vite un moment de détente.

Pour vous rendre dans les communes du littoral et de l’agglomération rennaise, vous pouvez utiliser votre voiture. Le bord de mer est à une heure dix et Cesson-Sévigné à 30 minutes.

Faire ses courses

Le marché se tient à Mordelles deux fois par semaine. Le mardi matin, une quarantaine de commerçants montent leurs étals sur la place des Muletiers. Sous les halles, vous faites vos courses parmi les stands de nourritures et de vêtements. Le vendredi soir, commencez le week-end initiant vos enfants aux spécialités locales. Une quinzaine de producteurs et d’artisans vous accueillent aux Halles des Muletiers.

Inutile d’attendre le marché pour faire ses emplettes. 80 commerces sont ouverts toute la semaine à Mordelles. Supermarchés, traiteurs, bouchers, boulangers et épiciers vous fournissent de quoi remplir vos placards. Vous êtes sorti du travail plus tôt et vous aimeriez vous faire plaisir ? Direction les salons de coiffure et les instituts de beauté mordelais pour prendre soin de vous.

Un déménagement est souvent l’occasion de nouveaux achats. Heureusement, plusieurs zones commerciales se trouvent à quinze minutes de voiture. Meubles, matériel de bricolage et jardinerie, vous y dénichez tout le nécessaire pour aménager votre nouveau chez vous. Et si ce vent de nouveauté souffle jusque dans votre dressing, les boutiques du centre commercial Rennes Alma, à 20 minutes, feront votre bonheur.

Aller à l’école

Les premières années, les écoliers sont scolarisés à Mordelles. La ville dispose de deux groupes scolaires publics et d’un groupe scolaire privé. Pour aider les petits à adopter les mobilités douces, les parents, soutenus par la mairie, conduisent le Mordibus, un pédibus pour se rendre à pied et à plusieurs en classe.

L’entrée au collège se fait toujours à Mordelles. Si vous choisissez l’enseignement public, votre ado est affecté à Morvan Lebesque. En plus des classes générales, l’établissement propose des sections sportives et théâtre. Si vous optez pour le privé, vous pouvez inscrire votre enfant au collège Saint-Yves, situé sur la commune.

Le lycée est synonyme de changement. Les élèves quittent Mordelles pour le lycée Théodore Monod, au Rheu. Les plus pressés s’y iront en 20 minutes en vélo, les autres grâce aux transports scolaires assurés par BreizhGo et le département d’Ille-et-Vilaine.

Après le bac, les jeunes diplômés suivent l’une des formations supérieures dispensées à Monod ou rejoignent les bancs des facultés rennaises. Si votre rejeton a obtenu son permis, attendez-vous à ce qu’il emprunte votre auto ! En voiture, il lui faudra seulement 30 minutes pour arriver à Villejean ou à Beaulieu, contre presque 50 minutes en bus.

Se distraire

Moulins, châteaux, manoirs… Mordelles possède un patrimoine riche. Pour le découvrir, suivez la voie du Meu. Au fil de l’eau, dix kilomètres de sentiers pédestres sont à parcourir. Vous en voulez plus ? Partez à la découverte des étangs de la Biardais ou explorez le bocage grâce au chemin de la révolution.

La randonnée n’est pas le seul sport pratiqué à Mordelles. Une quinzaine d’associations et trois complexes sportifs vous permettent de vous adonner à votre discipline préférée. La ville héberge notamment un boulodrome, des terrains de tennis et un dojo pour les arts martiaux.

Les jours de pluie, oubliez la marche. Organisez plutôt une sortie en famille au centre culturel. Après avoir emprunté les dernières nouveautés à la médiathèque, prenez place dans l’Antichambre, la salle de spectacle, pour applaudir chanteurs pop et groupes de jazz.

Combien coûte un appartement neuf à Mordelles ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	169 500 €	408 300 €	3	Voir les programmes
1 pièce	169 500 €	184 000 €	1	Voir les programmes
2 pièces	183 000 €	221 700 €	2	Voir les programmes
3 pièces	250 000 €	355 000 €	2	Voir les programmes
4 pièces	349 000 €	408 300 €	2	Voir les programmes
5 pièces	N.C.	N.C.