Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Marseille

Pourquoi acheter à Marseille

Première commune du littoral français méditerranéen, Marseille se trouve à plus de 700 kilomètres au sud de Paris. Elle est bien plus proche de Lyon (à 310 kilomètres au nord), de Nice (à 200 kilomètres à l’ouest) ou même de l’Italie, de la Suisse et de l’Espagne. Gênes est à 400 kilomètres à l’est, Genève à 459 kilomètres au nord et Barcelone à 500 kilomètres à l’ouest. Située sur des axes de communication stratégiques, la cité phocéenne jouit d’un cadre exceptionnel. Bordée par la mer Méditerranée au sud et à l’ouest, la ville est entourée par des massifs montagneux et des collines à l’est et au nord.

Marseille a une superficie de 240 kilomètres carrés, la neuvième plus grande de France. Mais seuls deux tiers de son territoire (150 km²) ont été déclaré constructibles. La municipalité abrite 10 000 hectares de nature protégée dont quelques sites emblématiques comme le parc national des Calanques, les Îles du Frioul, le parc Borély ou les plages Deferre. La densité est très contrastée d’un secteur à l’autre. Alors que l’on dénombre 10 000 habitants au kilomètre carré en centre-ville, certaines zones en périphérie sont quasiment désertes.

Depuis 2006, Marseille connaît une croissance démographique soutenue. Entre 2008 et 2019, elle a gagné presque 20 000 habitants. Elle est la deuxième commune la plus peuplée du pays, loin devant Lyon et ses 523 000 administrés. Les Marseillais sont plus jeunes que le reste des Français : 18,3 % sont âgés de moins de 15 ans et 19,3 % ont entre 15 et 29 ans. La préfecture des Bouches-du-Rhône est en outre l’une des villes les plus cosmopolites de l’hexagone. 12 % de la population est immigrée et l’on compte plus de 100 nationalités.

Car Marseille attire par son cadre de vie, mais aussi par ses opportunités professionnelles. Premier port français, le grand port maritime de Marseille est un passage obligé pour les navires de croisière et de commerce en direction de la Corse, de l’Afrique et même de l’Asie. Des institutions comme la Banque Mondiale et l’ONU ont installé des antennes dans la ville. De grands groupes comme Airbus, CMA-CGM ou Sodexo y ont des bureaux, tout comme de nombreuses start-up et entreprises innovantes. D’autres secteurs, comme la santé, le tourisme et même le cinéma contribuent à une économie diversifiée et dynamique.

Plus habituée à la rubrique des faits divers qu’à celle de l’emploi, l’Athènes des Gaules souffre parfois de l’image d’une ville rebelle et pauvre. Si les difficultés sont réelles, la mairie, la métropole Aix-Marseille-Provence et l’État travaillent à améliorer la qualité de vie des habitants. Marseille en grand, le plus ambitieux plan de rénovation urbaine de France, vise à changer le visage de la commune. Le logement n’est pas le seul chantier engagé. L’éducation, la sécurité, les transports et la culture sont également concernés.

Les quartiers de Marseille

Ville mosaïque, la cité phocéenne regroupe 111 villages, devenus des quartiers. Ils forment les 16 arrondissements marseillais. Touristes et nouveaux arrivants se dirigent d’abord vers La Canebière, pour descendre au Vieux-Port et admirer la mer. Ils marchent ensuite vers les magasins de la rue Saint-Férréol et de la rue de la République. Le soir venu, ils se mêlent aux Marseillais dans les restaurants branchés du Cours Julien. Mais les arrondissements du centre et les quartiers pittoresques du Panier et de la Joliette ne sont pas les plus confortables pour vivre au quotidien.

Aux ruelles escarpées et à l’effervescence du centre, les familles préfèrent le calme des arrondissements du sud. Les 7^ème, 8^ème et 9^ème offrent les plus belles vues sur la Grande bleue et sur Notre-Dame de la Garde. Que vous recherchiez un appartement avec terrasse dans une résidence neuve ou un trois-pièces dans un immeuble haussmannien, vous y trouverez votre bonheur. Dans les quartiers du Roucas-Blanc, d’Endoume, de Sormiou ou de la Pointe Rouge, vous bénéficiez d’écoles, de magasins et d’espaces verts à proximité de votre domicile. Le 12^ème, plus calme, est lui aussi prisé des cadres et des familles. Il abrite quelques commerces et des établissements scolaires et est desservi par le métro et le tram.

Pour profiter d’une vie bohème, des derniers cafés à la mode et des boutiques de créateurs, direction la Plaine. Situé à la rencontre de plusieurs arrondissements (le 1^er, le 5^ème et le 6^ème), ce quartier est à la fois proche du centre historique et bien pourvu en transports. Étudiants, jeunes actifs et artistes en ont fait leur repère.

Les transports à Marseille

Pour circuler à Marseille, vous avez l’embarras du choix. On compte deux lignes de métro, trois lignes de tram et une centaine de lignes de bus, dont trois à haut niveau de service. Afin d’accompagner le développement de la ville et l’apparition de nouveaux logements au nord et au sud, le tramway est prolongé jusqu’à la Rouvière, au sud, et jusqu’à La Castellane, au nord d’ici 2025. Une extension vers la Belle de Mai est prévue pour 2028.

Marseille possède onze gares, dont la gare Saint-Charles. Elle reçoit les trains à grande vitesse vers Paris, Lyon et l’ouest de la France. Elle accueille également les trains express régionaux qui relient la cité phocéenne aux autres communes des Bouches-du-Rhône. Enfin, la ville s’est portée candidate pour mettre en place un réseau express régional (RER) à l’horizon 2032. L’objectif ? Que vous n’attendiez pas plus de quinze minutes pour monter dans un train à destination d’Aix-en-Provence ou d’Aubagne.

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