3 solutions pour construire une maison avec un petit budget

1. Opter pour une maison prête à finir

La maison prête à finir est la solution idéale pour économiser sur les coûts de construction et étaler les dépenses dans le temps. Ce concept fait de plus en plus d’adeptes en France. Vous n’en avez jamais entendu parler ? Le principe est simple : le constructeur de maisons vous livre les murs, le toit et les fenêtres. Ces éléments sont fabriqués en usine et respectent les normes en vigueur. Ensuite, c’est à vous de jouer !

Sur papier, la maison prête à finir est vendue 30 % à 50 % moins cher. Est-ce dans votre budget ? Pour l’estimer, vous ne pouvez pas uniquement vous baser sur le prix d’achat. À celui-ci s’ajoute le coût des matériaux nécessaires pour la réalisation des finitions, appelées second œuvre dans le jargon immobilier. Ils comprennent :

• l’isolation ;
• la plomberie ;
• l’électricité ;
• les aménagements intérieurs ;
• la mise en place des cloisons ;
• les peintures.

Eh oui, il y a encore du pain sur la planche avant que votre maison ne soit habitable ! Vous pouvez vous débrouiller tout seul, réquisitionner famille et amis – pas ceux qui ont deux mains gauches – ou confier une partie des travaux à un professionnel du secteur. Dans ce cas, n’oubliez pas d’inclure ses honoraires dans votre budget.

Pour vous faciliter la tâche, achetez votre maison prête à finir auprès d’un constructeur spécialisé dans ce secteur. Quelques noms ? Mikit, Top Duo, Maisons MTLF ou encore LDT. Placo, laine de verre, câbles… ces constructeurs vous fournissent un kit d’installation complet. Notices, photos, erreurs à éviter, tout y est ! Certains proposent même une assistance technique.

Comme indiqué précédemment, l’un des avantages du logement en kit est que vous pouvez étaler les travaux dans le temps en fonction de votre budget. Ne tardez pas trop tout de même : les dîners aux chandelles, c’est romantique, mais seulement un temps. 

Une fois le coût des matériaux et de la main-d’œuvre pour les finitions déduit, vous pouvez espérer faire une économie d’environ 15 % à 30 % par rapport à la construction d’une maison neuve. Autre bonne nouvelle pour votre portefeuille : si vous remplissez les conditions, vous pouvez prétendre aux facilités de financement proposées par l’État, parmi lesquelles le prêt à taux zéro.

2. Se lancer dans l’auto-construction

Vous fourmillez d’idées et êtes un as du bricolage ? Vous avez de l’énergie – et du temps – à revendre ? Devoir prendre des décisions ne vous fait pas peur ? Les démarches administratives et la paperasse ne vous effraient pas ? Si vous cochez toutes ces cases, l’auto-construction peut être la solution pour construire votre maison avec un budget modeste. Vous bâtissez votre chez-vous de vos propres mains, sans l’aide d’un maître d’œuvre.

Évidemment, c’est encore mieux si vous pouvez compter sur vos amis et votre famille pour vous donner un coup de main. Vous pouvez également faire appel à des professionnels pour réaliser les travaux qui n’entrent pas dans votre champ de compétences : plombier, électricien, couvreur, etc.

Le gros avantage ? Vous avez la main sur votre budget. Les principaux éléments qui font varier le coût total du projet sont le prix du terrain, des matériaux et de l’éventuelle main-d’œuvre à laquelle vous pourriez faire appel. Une fois le coût de revient du projet calculé, ajoutez une marge de sécurité de 15 % pour faire face aux imprévus. Mieux vaut prévenir que guérir !

Si vous avez déjà un terrain à bâtir à disposition, c’est l’idéal. Quant aux matériaux, vous pouvez trouver des produits à un très bon rapport qualité/prix en adhérant auprès des Castors, une association qui doit son nom à ces animaux s’affairant à construire leur hutte le long des berges sans s’accorder une minute de répit. Sur leur site, vous trouverez également une mine d’informations pour mener à bien votre projet.

Pour que cette aventure excitante ne se transforme pas en parcours du combattant, assurez-vous d’avoir les reins solides. Même s’il est possible de se documenter et de se faire épauler pour certains aspects de la construction, ce sera à vous de gérer les imprévus et de coordonner tout ce petit monde gravitant autour du chantier. Vous connaissez quelqu’un qui a déjà bâti sa maison lui-même ? N’hésitez pas à lui demander conseil. Il vous évitera certainement de reproduire certaines erreurs.

3. Choisir un modèle de maison individuelle à prix abordable

Le montage de meubles Ikea vous donne déjà du fil à retordre ? Vous n’avez pas le temps ni l’envie de mettre la main à la pâte ? La maison prête à finir n’est probablement pas la meilleure option pour vous, et l’auto-construction encore moins.

Laissez tous les tracas liés à la construction à d’autres en optant pour une maison clé en main. Comme son nom l’indique, ce logement sera habitable dès la remise des clés. Les travaux sont intégralement délégués au constructeur ou au promoteur. À lui de gérer et de coordonner tout le processus de construction.

Dans les catalogues des professionnels, vous trouverez des types et formes de maisons pour tous les goûts… et à tous les prix. Pour ne pas passer des heures à chercher un plan de maison à un prix abordable, faites l’impasse sur les pages proposant des bâtisses aux formes contemporaines ou sophistiquées. Exit les maisons en H, T, U ou L. On oublie les lettres de l’alphabet pour revenir aux formes plus traditionnelles — et plus simples, à savoir la maison carrée ou rectangulaire. Ces habitations sont plus faciles à construire, et donc moins chères à l’achat.

Consultez les différents projets et voyez lequel vous pouvez vous offrir. Avec un budget réduit, il sera difficile d’espérer plus de 100 m². Qu’à cela ne tienne ! Cette superficie peut être très confortable si vous savez tirer profit de chaque mètre carré. Les plans de maisons neuves sont en général bien agencés de manière à optimiser l’espace. Sachez qu’ils sont personnalisables. Si vous avez des idées pour améliorer l’agencement, vous pouvez demander des travaux modificatifs acquéreurs. Attention, ce n’est pas gratuit. Pensez à garder une partie de l’enveloppe budgétaire pour payer ces travaux.

Dernier conseil : regardez le prix, mais pas seulement. Ne lésinez pas sur la qualité des matériaux et du professionnel. Vous seriez bien embarrassé si le promoteur ou constructeur de maisons mettait la clé sous le paillasson avant d’avoir terminé les fondations. Vérifiez sa réputation au préalable et consultez ses autres projets.

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