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Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Toulouse

Publié le 09 décembre 2022

Avec ses façades en briques et ses toitures en tuile, l’architecture de Toulouse symbolise le sud, le soleil et la douceur de vivre. Mais les maisons toulousaines ne suffisent plus à répondre à l’engouement que suscite la ville rose et les programmes immobiliers neufs se multiplient. Ces nouvelles constructions perpétuent la tradition. Elles privilégient les matériaux locaux et rendent hommage aux immeubles haussmanniens, néoclassiques et Empire qui donnent à la capitale occitane tout son caractère.

Pourquoi acheter à Toulouse
Les quartiers de Toulouse
Les transports à Toulouse
Combien coûte un appartement neuf à Toulouse ?
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✔️ 493 465 habitants
✔️ Une ville en pleine croissance
✔️ Un bassin d’emploi dans des domaines de pointe

Pourquoi acheter à Toulouse

Choisie après la Seconde Guerre mondiale pour devenir l’une des métropoles d’équilibre de la France, Toulouse étend son influence sur tout le sud-ouest. À la fois chef-lieu de la région Occitanie et préfecture du département de la Haute-Garonne, la commune affiche l’une des croissances démographiques les plus importantes du pays. Avec un taux de 1,2 %, elle rivalise avec Bordeaux et dépasse largement Lille (0,2 %), Lyon (0,7 %) et Marseille (0,3 %). Chaque année, plus de 5 000 personnes y posent leurs valises.

Elles viennent le plus souvent pour des opportunités professionnelles. Lors de la décentralisation, Toulouse a été désignée pour accueillir les activités liées à l’aéronautique. Les entreprises de pointe dans le domaine, comme Airbus, Stelia Aerospace ou Newrest, et de nombreux sous-traitants ont établi leurs bureaux dans la cité de la violette. Mais elles ne sont pas les seules. La banque Courtois, Météo France, Orange et Véolia ont également choisi la ville rose.

En emménageant à Toulouse, les nouveaux habitants trouvent aussi la douceur de vivre. Le climat ensoleillé invite à profiter de la mer Méditerranée, des Pyrénées et de l’Espagne toutes proches pour le week-end. Les bords de la Garonne, le jardin japonais du parc de Compans-Caffarelli et le Jardin Royal favorisent la détente. En réalité, c’est toute la ville qui incite à la flânerie. Moins urbanisée que les autres métropoles, Toulouse connaît une densité deux fois moins élevée que Lyon. Cela se ressent lorsque l’on arpente les rues des Minimes, le quartier d’enfance de Claude Nougaro, et que l’on doit se loger. Il n’est pas nécessaire de s’éloigner du centre-ville pour habiter dans un logement répondant aux dernières normes d’isolation thermique et phonique. Les programmes immobiliers neufs se développent partout, y compris dans l’hyper centre.

Les quartiers de Toulouse

Que l’on soit Toulousain de naissance ou fraîchement arrivé, on est séduit par le cœur historique. Le secteur du Capitole, avec ses monuments et ses rues dédiées au shopping, est un passage obligé. Les Carmes et Saint-Cyprien, rive gauche, sont la destination idéale pour dîner au restaurant et boire un verre. Mais, si les ruelles étroites et les hôtels particuliers sont bourrés de charme, ce ne sont pas les meilleures options lorsque l’on cherche à se loger.

À l’est du centre historique, La Côte Pavée, Rangueil et Les Chalets offrent une vie de quartier riche à un prix plus abordable. Plus résidentiels, Montaudran, Le Busca et Le Pont des Demoiselles sont longés par le Canal du Midi. Ils procurent le calme et la verdure très recherchés par les familles. Les nouvelles résidences qui s’y construisent, avec leurs espaces extérieurs et leurs grandes baies vitrées, permettent de profiter de la nature, même à l’intérieur.

Vous rêvez d’un chez vous en accord avec vos convictions écologiques ? Dans la préfecture de la Haute-Garonne, vous avez l’embarras du choix. Trois écoquartiers sont prévus. Aux abords de la gare, à deux pas du Canal du Midi et de la place du Capitole, Grand Matabiau, quais d’Oc, mêle logements, bureaux et espaces végétalisés. À l’ouest, entre l’hôpital Purpan et l’hippodrome, l’écoquartier de la Cartoucherie est desservi par le tramway et Toulouse Aerospace, au cœur du quartier Montaudran, par le métro.

Enfin, si vous voulez acheter un studio pour le louer, à des étudiants par exemple, privilégiez les secteurs comme Saint-Michel et l’hypercentre. Les Ponts-Jumeaux, sur le tracé de la future ligne de métro C représentent également une opportunité. Les constructions neuves et les petites surfaces y sont plus nombreuses et le prix au mètre carré moins élevé que dans le centre.

Les transports à Toulouse

Si vous emménagez à Toulouse avec votre voiture, mieux vaut choisir un appartement avec une place de stationnement. En effet, la ville possède un réseau de transports en commun qui donne envie de laisser son véhicule au garage.

Pour arriver à l’heure et déjouer les embouteillages, deux lignes de tram et deux de métro sont à votre service. Le futur métro C devrait relier la rive gauche à Toulouse Aerospace à l’horizon 2026. Et si le tram et le métro ne passent pas, vous pouvez compter sur les bus. Tisséo opère 160 lignes dans l’agglomération toulousaine. Elles desservent les différents quartiers, mais aussi les communes voisines. Sur les onze lignes à haut niveau de service, baptisées Linéo, les bus disposent de parcours optimisés et roulent à une fréquence proche de celle du tramway et du métro.

Mais les transports en commun ne sont pas la seule solution pour vos déplacements. Entre 2016 et 2021, la municipalité a aménagé 92 kilomètres de pistes cyclables. Au total, Toulouse Métropole comporte près de 700 kilomètres d’aménagements pour les cyclistes. Pour les sillonner, vous pouvez utiliser votre bicyclette personnelle ou emprunter un vélo en libre-service. On compte plus de 283 stations VélôToulouse.

Combien coûte un appartement neuf à Toulouse ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	96 704 €	1 840 000 €	64	Voir les programmes
1 pièce	96 704 €	252 000 €	8	Voir les programmes
2 pièces	135 000 €	357 400 €	26	Voir les programmes
3 pièces	188 000 €	525 000 €	38	Voir les programmes
4 pièces	244 500 €	1 099 000 €	39	Voir les programmes
5 pièces	359 500 €	1 840 000 €	19	Voir les programmes