Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Les avantages fiscaux

Pour réduire votre facture fiscale — en toute légalité — l’investissement dans l’immobilier neuf est une piste à exploiter. Si vous profitez de toutes les déductions possibles, l’opération peut devenir très intéressante.

Pour charmer les futurs investisseurs, l’État a sorti le grand jeu ! En place depuis 2014, le dispositif Pinel vous permet de déduire un pourcentage du prix de revient du bien du montant de vos impôts. Prenez le temps de vérifier les conditions. Pas question de chasser votre locataire après 3 ans pour y habiter. Le logement doit être loué pendant une durée minimale de 6 ans. Si vous aviez prévu d’y loger vos chères têtes blondes durant leurs études, faites vos calculs ! Autre condition : le bien doit être situé dans une zone éligible, où la demande est plus forte que l’offre — autrement dit dans une métropole comptant au moins 250 000 âmes. Une question vous brûle certainement les lèvres : quel montant allez-vous pouvoir déduire sur votre fiche d’impôts. Eh bien cela dépend de l’année d’acquisition du bien ! Auparavant fixée à 21 %, la réduction fiscale pour une location pendant 12 ans passe à 17,5 % en 2023 et 14 % en 2024.

Frustré d’être arrivé trop tard pour profiter des 21 % de réduction ? Rassurez-vous, tout n’est pas perdu ! Le dispositif Pinel ne tire pas sa révérence. Il fait simplement peau neuve. En vigueur depuis janvier 2023, le nouveau dispositif baptisé Pinel + vous permet toujours de bénéficier de cette réduction avantageuse pour une location pendant 12 ans. Mais pas avec n’importe quel logement ! Hors de question de louer une cage à poules où il fait aussi sombre que dans un cachot. Pour avoir droit à la carotte, le bien en location doit respecter une surface minimale, avoir deux orientations (à partir du T3) et posséder un espace extérieur privatif. Ce n’est pas tout ! Il doit également répondre à des exigences strictes en termes de performance énergétique. Ce n’est plus la RT2012 qui sert de référence, mais la la RE2020, la nouvelle réglementation environnementale qui entend bien verdir le secteur de l’immobilier. Vous l’avez compris, ce Pinel relifté met l’accent sur le confort du locataire et la préservation de l’environnement, afin de répondre aux enjeux de la loi Climat & Résilience. La bonne nouvelle ? Vous investissez dans un logement conforme à la nouvelle réglementation environnementale. Vous êtes donc à l’abri des travaux de rénovation énergétique pendant de longues années.

Vous avez l’intention d’investir en 2023 ou 2024 et hésitez entre le Pinel et le Pinel +. Pour en savoir plus sur ces deux versions du dispositif, consultez cet article.

Est-ce que cela correspond réellement à votre projet ? Si vous comptez occuper le logement durant vos vieux jours — ou avant !, vous n’avez peut-être pas envie d’habiter dans des zones éligibles au dispositif Pinel ou Pinel +. Une retraite sous les tropiques, ça vous tente ? Alors investissez en Outre-mer avec le dispositif Girardin. Ah les cocotiers, les belles plages de sable blanc… Enfin pas tout de suite ! Avant d’en profiter, vous devrez louer le logement pendant au moins 5 ans. En attendant, il faudra se contenter des photos !

Un investissement sûr et rentable

Vous n’aimez pas les imprévus — votre portefeuille non plus — et on vous comprend ! En cas de vice caché ou de gros travaux, vous n’aurez pas à mettre la main à la poche. Le logement neuf est couvert par la garantie décennale. Pendant 10 ans, c’est le promoteur qui paie la note, aussi salée soit-elle. Fissures, infiltrations, affaissement de la toiture, vous êtes à l’abri des travaux de grande ampleur pendant un certain temps. Et cela concerne tant le logement que les parties communes !

Quant aux équipements et revêtements, ils sont couverts pendant deux ans par la garantie biennale. Vous l’avez compris, avec un logement neuf, il a peu de chance que le plombier ou le chauffagiste figurent en tête de liste dans votre répertoire téléphonique !

Prêt à être loué, le bien immobilier neuf sécurise votre rentabilité, et surtout ne met pas vos nerfs à rude épreuve.

L'attrait des locataires

La rentabilité de votre projet repose aussi — et surtout — sur le locataire. Logique ! Sans locataire, pas de loyer et donc aucun bénéfice. Hormis les amateurs de vieilles pierres qui pourraient rester insensibles à ses nombreux avantages, le logement neuf a toutes les chances de trouver preneur rapidement.

Conçu de manière à respecter les dernières normes environnementales, phoniques et thermiques, il offre un confort indéniable à ses hôtes. Le bâtiment est parfaitement orienté pour tirer parti des rayons du soleil, même en plein hiver. Finies les pièces en enfilade obscures même en été, les longs couloirs interminables — et complètement inutiles. Dans le neuf, chaque centimètre carré est mis à profit. Ascenseurs sécurisés, accès aux personnes à mobilité réduite et présence de places de stationnement, le logement neuf répond parfaitement aux besoins et aux attentes actuels. Cerise sur le gâteau, la domotique se met au service des habitants ! Résultat : le locataire s’y sent comme un coq en pâte.

Mais ce n’est pas tout ! Basse consommation, le logement neuf allège la facture énergétique du locataire, ce qui devrait — à condition de bien choisir son locataire — sécuriser le versement des loyers.