4 éléments à vérifier en priorité sur le plan de vente

1. La situation de votre futur logement

Cela peut être l'appartement de vos rêves, s'il est mal situé, votre quotidien peut se transformer en cauchemar. Voici les indices sur lesquels vous pouvez vous appuyer :

- Le plan de situation : il présente le bien immobilier dans son quartier. Combien de temps pour rejoindre l'école ? Pour aller acheter votre pain le matin ? Avoir des commerces et cafés à proximité, c'est pratique… Vérifiez tout de même qu'ils ne soient pas trop proches si vous tenez à votre tranquillité.

- Le plan de masse : il permet de visualiser où se trouve le logement convoité par rapport à l'ensemble du programme immobilier neuf. L'environnement immédiat est également visible sur ce plan de masse. Votre mission ? Vérifier les distances qui vous séparent des bâtiments voisins et des (gros) axes de circulation, ainsi que les vis-à-vis.

- Le plan d'étage : c'est un indispensable pour comprendre la façon dont l'immeuble est organisé. À partir de ce document, vous pourrez anticiper les différentes nuisances auxquelles vous pourriez être confronté. Les éléments à traquer ? L'emplacement des cages d'ascenseur, des conduits d'aération…

- La rose des vents est un indicateur précieux pour évaluer la luminosité de votre futur logement. Le Graal ? Le sud bien sûr ! à moins d'être allergique au soleil, c'est l'orientation recherchée par tous les acquéreurs. La rose des vents figure sur le plan de masse, mais aussi sur le plan du logement. Vérifiez que les pièces de vie (salon, salle à manger…) soient orientées vers le sud pour bénéficier d'une luminosité optimale et d'un excellent confort thermique. Seule exception, si l'appartement se trouve dans le sud de la France. Dans ce cas, une orientation nord est préférable si vous souhaitez profiter de votre terrasse en été et vaquer à vos occupations sans suffoquer sous une chaleur accablante.

2. La superficie des pièces

Vous n'envisagez pas de vous séparer de votre vitrine contenant tous vos objets de collection ? Vous souhaitez installer un grand canapé d'angle avec méridienne dans votre salon ? Avant de faire des plans trop précis par rapport à l'aménagement, quelques vérifications et calculs s'imposent.

L'échelle : même si vous n'avez pas la bosse des maths, il va falloir vous y coller ! Indiquée en bas du plan, l'échelle vous permet de calculer la dimension réelle de chaque espace. Un exemple ? Avec une échelle 1/100, 1 cm sur le plan représente 100 cm (soit 1 m) en réalité.

Le sens d'ouverture des portes : les pointillés en quart de cercle représentent le sens d'ouverture des portes, mais aussi le débattement, autrement dit l'espace nécessaire à l'ouverture. Une donnée dont il faut tenir compte au moment de déterminer l'emplacement des meubles.

Vous avez des difficultés à visualiser l'espace restant une fois tous vos meubles placés ? Prenez une feuille de papier et amusez-vous à découper vos meubles à l'échelle. Fastidieux, mais fiable !

3. La disposition des équipements

Victoire, votre meuble rentre pile-poil dans l'espace ! Par contre, mauvaise nouvelle, il empiète sur une partie de la fenêtre. Vous l'avez compris, la prochaine étape consiste à vérifier la disposition des différents équipements.

Les fenêtres. Leur emplacement et leurs dimensions vous donnent une idée de la pénétration de lumière dans la pièce. Sur le plan, vous pourrez voir s'il s'agit d'une fenêtre simple ou à deux battants, d'une porte-fenêtre ou d'une baie vitrée… Sur un plan bien conçu, les fenêtres les plus grandes se trouveront dans les pièces de vie. Les fenêtres, c'est bien, mais il ne faut pas en abuser, sous peine de transformer l'aménagement du logement en un véritable casse-tête. La bonne proportion ? Environ 1/6 de la surface habitable.

Les équipements ménagers. Dans les appartements neufs, un emplacement est prévu pour chaque équipement. Ils sont représentés sur le plan par un carré en pointillé traversé par deux diagonales. Vérifiez si le lave-linge (LL) se trouve dans la buanderie ou dans la cuisine. L'appartement comporte-t-il un emplacement pour lave-vaisselle (LV) ? Y a-t-il un sèche-serviette (SS) dans la salle de bain ? Où se trouve le bloc cuisson (CUI) ? Et la chaudière (CH) ? Pour connaître les endroits où vous pourrez brancher vos appareils, partez à la recherche de l'abréviation ATT (raccordement pour appareil électroménager).

Les placards. Les placards sont indiqués par l'abréviation PL sur le plan. Les rangements intégrés sont un véritable avantage, tant d'un point de vue pratique qu'esthétique.

4. Les possibilités d'aménagement futures

Une fois en possession du bien, vous n'aurez certainement pas envie d'en bouger de sitôt. La bonne nouvelle ? Le bien en VEFA est conçu pour être évolutif et s'adapter aux modes de vie de ses occupants : naissance d'un enfant, télétravail, perte de mobilité…

Pour en savoir plus sur les possibilités d'aménagement, voici les signes techniques à déchiffrer sur le plan de l'appartement :

- L'épaisseur des traits : les traits épais représentent les murs porteurs, ceux que vous ne pourrez pas supprimer. Portez votre attention sur les traits fins. Ils indiquent les cloisons. Vous pourrez facilement les enlever pour personnaliser votre logement et l'adapter à l'évolution de votre mode de vie.

- Les cercles en pointillés : les cercles en pointillés symbolisent le mouvement de rotation d'un fauteuil roulant. Vous en trouverez dans l'entrée, dans une chambre, dans un WC et dans la cuisine. Ces cercles ne figurent pas sur tous les plans. Pas de panique, cela ne veut pas dire que votre logement ne soit pas adapté pour vos vieux jours. À l'heure actuelle, seuls 20 % des logements doivent être 100 % adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les 80 % restants sont dits évolutifs, c'est-à-dire qu'ils peuvent être transformés en logement PMR moyennant de simples travaux comme le retrait d'une cloison. Pour ces logements, un second plan 100 % PMR est disponible.

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