Où acheter dans le neuf ? Nos conseils pour trouver le bon emplacement

Les 8 critères à analyser

Évaluer la qualité d’un logement neuf est important, voir au-delà de vos quatre murs l’est tout autant ! Un logement perd une grande partie de son attractivité s’il est mal situé. Vous pourrez toujours changer certaines caractéristiques de votre appartement acheté sur plan grâce aux options de personnalisation et de modifications, mais pas sa localisation. Avant de signer le contrat de réservation pour ce que vous pensez être l’appartement de vos rêves, prenez le temps d’analyser les avantages et les défauts de l’emplacement du bien convoité.

Voici une liste des atouts potentiels d’un quartier :

1. L’accessibilité et la desserte

La présence de transports en commun à proximité ou un accès rapide au réseau routier ou autoroutier constitue un véritable atout. À condition qu’ils soient adaptés à vos besoins. Si vous n'avez pas de voiture, être situé à deux pas de grands axes routiers n'aura aucun intérêt pour vous - hormis si vous faites du covoiturage. Vous préférerez la proximité de transports en commun qui vous permettent de rejoindre facilement votre lieu de travail et vos loisirs : métro, bus, etc.

Disposer d’une bonne desserte est un avantage, mais attention au revers de la médaille. Si vous habitez juste en face d’une gare très fréquentée, vous risquez de subir des nuisances sonores au quotidien. Cette situation est d’autant plus frustrante si vous ne prenez jamais le train ! Le Graal ? Acheter un appartement dans un quartier résidentiel, mais à deux pas des axes routiers et transports en commun. C’est l’idéal pour être bien placé tout en évitant la pollution sonore et environnementale.

2. La présence d’espaces verts

Les bienfaits des espaces verts pour la santé sont nombreux. Les végétaux participent à l’amélioration de la qualité de l’air et contribuent à réguler la température ambiante. En période de canicule, vous apprécierez la fraîcheur apportée par la grande allée bordée d’arbres face à votre immeuble. Sans compter que les arbres, les plantes et les fleurs font du bien au moral. Et il est tout de même plus agréable de rentrer chez soi en profitant des couleurs et des senteurs offertes par ces végétaux qu’en longeant des immeubles en béton où le gris domine. La présence d’espaces verts est considérée comme un critère important lors d’un achat immobilier. Ne le sous-estimez pas au moment de chercher l’emplacement de votre appartement neuf.

3. Des commerces et services à proximité

Vous n’avez pas envie de devoir parcourir dix kilomètres en voiture chaque matin pour aller chercher votre pain ? Prenez une carte et vérifiez à quelle distance se trouvent les supermarchés, centres médicaux et hôpitaux, banques… La présence de commerces et services à proximité facilite le quotidien. Pour certaines catégories de personnes, un manque d’accès aux services essentiels peut rendre la vie quotidienne très difficile. C’est le cas notamment des personnes âgées ou à mobilité réduite. Pour un couple ou une famille qui aspire à se mettre au vert et dispose d’une ou plusieurs voitures, cela peut ne pas constituer un frein – ou du moins ne pas figurer parmi les critères prioritaires.

4. Des crèches, écoles ou universités dans les environs

Vous avez de jeunes enfants à la maison ? Vous comptez fonder une famille ? Les vôtres sont déjà adolescents ? Selon votre situation, la présence de crèches, écoles ou d’une université dans un environnement proche peut être un avantage.

Si vous n’avez pas d’enfants – et ne souhaitez pas en avoir, loger à proximité d’une école n’a aucun intérêt pour vous. Cela peut même être un inconvénient, car vous aurez à subir les nuisances sonores et le trafic causés par les allées et venues des parents venant conduire et rechercher leur progéniture.

5. Des bars, restaurants et zones de loisirs proches

Pas envie de cuisiner ce soir ? Heureusement, vous pouvez compter sur le restaurant à deux pas de chez vous. Les bars, restaurants, cinémas et zones de loisirs contribuent au dynamisme du quartier. Tout comme les transports en commun, l’idéal est d’être proche… mais pas trop, sous peine de se faire réveiller en pleine nuit – pour ceux qui arrivent à trouver le sommeil.

6. Le calme

Tout comme les végétaux, le calme contribue à améliorer la qualité de vie des habitants. Les bruits constants sont source de stress. Pour vivre serein, fuyez-les autant que possible. Évitez de poser vos valises le long d’une avenue fréquentée, à côté d’un bar, juste en face d’une école ou à proximité d’un site industriel.

Comme évoqué précédemment, la meilleure façon de profiter des atouts du quartier sans en subir les désagréments est de trouver un appartement neuf dans une zone résidentielle proche de toutes les facilités qui vous intéressent.

7. La sécurité

Pour apprécier l’ambiance de votre futur lieu de vie, rien ne vaut une visite sur place. Imprégnez-vous de l’atmosphère à différentes heures du jour… et de la nuit. Ces promenades nocturnes vous permettront d’évaluer la sécurité du quartier et de savoir si vous allez pouvoir y vivre en toute sérénité. Y a-t-il des zones mal éclairées la nuit ? Avez-vous constaté des activités suspectes ? La police fait-elle des rondes ? Pour vous assurer de la tranquillité des lieux, vous pouvez consulter les groupes de quartier sur les réseaux sociaux. Vous pouvez compléter vos investigations par une visite au commissariat ou à la gendarmerie.

Visiter le quartier vous permettra de vous rendre compte de la sécurité, de l’ambiance générale, des services disponibles, mais aussi de l’état des infrastructures. Les routes sont-elles en bon état ou remplies de nids de poule ? Y a-t-il des tags à chaque coin de rue ? Le beau parc que vous avez visualisé sur la carte est-il bien entretenu ? Cette visite vous confortera dans votre décision ou vous donnera au contraire l’envie de prendre vos jambes à votre cou.

Il n’y a rien sur place - ou pas grand-chose ? Dans le neuf, c’est parfois tout un quartier qui se construit en même temps. À quoi ressemblera l’environnement immédiat de votre futur logement – dont la première brique n’a peut-être pas encore été posée - au cours des prochaines années ? Pour le savoir, rendez-vous à la mairie et renseignez-vous sur les projets susceptibles d’augmenter l’attractivité de l’emplacement… ou de le rendre beaucoup moins intéressant. Des projets qui pourraient nuire au calme de l’emplacement comme l’ouverture d’un lieu festif, la construction d’une caserne ou d’un hôpital sont-ils prévus ? Si vous avez judicieusement choisi l’orientation de votre futur appartement, il serait dommage qu’un immeuble démesuré sorte de terre juste en face.

8. L’absence de risques naturels

Courrez-vous le risque de sentir le sol se dérober sous vos pieds ? D’avoir les pieds dans l’eau ? De voir apparaître des fissures sur les murs de votre salon ? Les tremblements de terre, les inondations et le retrait gonflement des argiles font partie des risques naturels auxquels un logement peut être exposé. Le promoteur est tenu de vous remettre un document évaluant l’état des risques et pollutions avant la signature du contrat de réservation. Vous pouvez prendre les devants en vous rendant sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour savoir si vous aurez une épée de Damoclès au-dessus de votre tête, indiquez l’adresse du futur logement dans le moteur de recherche du site.

Comment trouver le bon emplacement pour vous ?

Il s’agit de critères généraux, mais quels sont les vôtres ? Votre futur logement ne doit pas forcément cocher toutes ces cases pour que vous vous y sentiez comme un poisson dans l’eau. Pour déterminer le meilleur emplacement pour votre appartement, réunissez tous les membres de votre famille et établissez une liste de vos désirs et de vos besoins.

Un endroit qui vous plaît

La bonne adresse, c’est avant tout un endroit qui vous plaît. Pour la déterminer, vous devrez donc tenir compte de vos habitudes de vie et de vos envies. Si vous aimez vous ressourcer dans la nature après votre journée de travail ou si vous êtes un adepte de course à pied, vous apprécierez d’avoir un parc ou une forêt à proximité. D’autres ne se verront pas vivre ailleurs que dans un quartier dynamique avec bars, cinéma et restaurants. Pour les familles avec de jeunes enfants, disposer d’infrastructures de loisirs (plaine de jeux, piscine, bibliothèque, terrain de sport…) dans un environnement proche constitue un véritable atout.

Une localisation géographique adaptée à vos habitudes et vos besoins

Pour trouver un emplacement qui facilitera votre quotidien, pensez à la façon dont sont organisées vos journées et celles de votre famille. Quels sont vos horaires ? Quel sera le temps de trajet domicile-lieu de travail ? Par exemple, si vous avez l’habitude de rentrer tard le soir, avoir un commerce de proximité aux horaires élargis peut s’avérer très pratique.

Et les autres membres de votre famille ? Vos enfants pourront-ils rejoindre leur école à pied ou devront-ils prendre les transports en commun ? Vérifiez la fréquence des lignes de bus, métro et RER qui les mènent jusqu’à leur destination. N’oubliez pas de consulter la grille horaire, surtout si le programme immobilier neuf se trouve dans une commune avec peu d’habitants.

Si l’école est proche, vos chères têtes blondes pourront certainement s’y rendre à pied. Penchez-vous sur le trajet qu’ils suivront pour vérifier son niveau de sécurité.

Une question de budget

Choisir l’endroit où vous vivrez, c’est aussi une question de budget. Les moyens de transport sont-ils suffisamment développés pour vous permettre de conserver une seule voiture ou allez-vous devoir en acheter une deuxième ?

Dans le neuf, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années. Après, vous n’y échapperez pas ! À combien s’élève-t-elle dans la commune convoitée ?

L’appartement neuf est-il situé dans une zone ANRU ? Si c’est le cas, vous pourrez bénéficier d’une TVA réduite de 5,5 % (au lieu de 20 %).