L’habitat participatif : construire ensemble un logement neuf, écologique et communautaire

Les principes de l’habitat participatif

Adieu promoteur et intermédiaires ! Dans l’habitat participatif, ce sont les citoyens qui prennent les rênes de leur projet immobilier. Ils s’occupent de tout de manière collective : recherche du terrain à bâtir, élaboration des plans, choix des matériaux, etc. Le projet d’habitat s’élabore en tenant compte de la dimension environnementale. Orientation du bâti, énergies renouvelables, gestion des déchets, matériaux durables… rien n’est laissé au hasard. Les plans sont dessinés en fonction des besoins et des moyens financiers de l’ensemble des habitants.

Participer à un projet d’habitat participatif, c’est décider de vivre autrement, en partageant un mode de vie écologique et communautaire. Jardin, buanderie, terrasse, pièces de vie… de nombreux espaces sont communs. Vous avez donc l’opportunité de passer beaucoup de temps avec vos voisins, ce qui contribue à consolider vos relations. Rassurez-vous, vous disposez aussi de votre petite bulle privative.

Ce projet est ouvert à tous, des juniors aux seniors, sans distinction. Le seul mot d’ordre : partager des idées et des valeurs communes avec vos futurs voisins. Ce dernier point est essentiel ! La dimension communautaire est au cœur du projet, alors mieux vaut être sur la même longueur d’onde. La bonne nouvelle ? Il existe de nombreux projets d’habitat participatif, et aucun ne se ressemble.

Les avantages de construire un logement collectif ensemble

Des coûts mieux maîtrisés

L’aspect financier fait partie des motivations qui poussent les citoyens à se regrouper pour concevoir leur logement ensemble. Créer un habitat participatif revient en moyenne 5 à 15 % moins cher que de passer par la filière traditionnelle. Vous pouvez en effet faire l’impasse sur les honoraires du promoteur ! Mutualiser les espaces communs et les équipements permet également de réduire les coûts. Car oui, dans un habitat participatif, tout se partage. Inutile d’acheter chacun une tondeuse ou une machine à laver ! Vous êtes doué en peinture de bâtiment ? L’un de vos futurs voisins est électricien ? L’union fait la force ! Mettez la main à la pâte pour limiter le recours à des intermédiaires et diminuer le prix de revient du projet.

Un projet encadré par la loi

Vous craignez de vous aventurer en terre inconnue ? Rassurez-vous, ce projet est encadré par la loi Alur. Les sociétés d’habitat participatif peuvent prendre la forme soit d’une coopérative d’habitants, soit d’une société d’autopromotion. Le cadre juridique est sécurisant, mais également très strict. Un poste que vous convoitiez se libère à l’autre bout de l’Hexagone ? Impossible de partir du jour au lendemain en claquant des doigts. Les sorties sont très encadrées afin d’assurer l’équilibre financier de la société. En cas de revente, le prix de cession des parts sociales est limité au montant nominal majoré sur l’IRL (indice de référence des loyers). Un dispositif anti-spéculatif qui fait fuir les potentiels loups de Wall Street !

Un lieu de vie qualitatif, écologique et personnalisé

Ce logement, vous le construisez tous ensemble afin qu’il réponde à vos besoins, vos goûts et vos valeurs, tout en tenant compte de votre budget. Du véritable sur-mesure ! La préservation de l’environnement vous tient à cœur ? En optant pour ce type d’habitat, vous réduisez votre empreinte écologique rien qu’en partageant les équipements avec vos voisins.

Ce projet est-il fait pour vous ?

L’habitat participatif comporte un bon nombre d’avantages, mais aussi des contraintes qu’il est important de connaître avant de se lancer. Si votre unique but est de vous loger à prix abordable, vous allez rapidement déchanter. Dans type d’habitat, difficile de faire l’impasse sur la dimension communautaire. Vous décidez de tout en groupe. Vous partagez les équipements et de nombreux espaces de vie. Vous participez à l’entretien et à la gestion de votre habitat. Vous l’avez compris, l’habitat participatif, c’est bien plus engageant qu’une colocation intergénérationnelle où chacun va et vient au gré de ses envies. 

Pas question d’avoir un agenda chargé comme un ministre ! Les réunions sont fréquentes pour décider de l’entretien, l’aménagement et aborder toute question liée au fonctionnement de l’habitat. Il faut aussi avoir du temps pour partager des moments avec les autres habitants, apprendre à se connaître, s’entraider et instaurer une bonne ambiance.

Avez-vous le temps et l’envie de vous impliquer dans la gestion de votre habitat et de participer à la vie communautaire ? Êtes-vous prêt à renoncer à l’idée de pouvoir déménager rapidement si une opportunité se présente ailleurs — ou si vous ne pouvez plus supporter vos voisins ? Ces contraintes peuvent s’apparenter à une perte de liberté, raison pour laquelle ce mode de vie est loin de convenir à tous.

Se lancer dans un projet d’habitat participatif : par où commencer ?

1. Se renseigner davantage

Vous êtes tenté par cette aventure communautaire mais avez encore quelques doutes ou des questions ? Avant de franchir le pas, n’hésitez pas à vous renseigner davantage en participant à l’un des événements organisés par l’association Habitat Participatif France :

• Les journées portes ouvertes pour vous renseigner sur ce projet, visiter des habitats existants, et qui sait, trouver vos futurs voisins. Cet événement est organisé chaque année en septembre. Bloquez les dates dans votre agenda !
• Par où commencer pour développer son projet ? Comment gouverner ensemble sans se tirer des balles dans le pied ? Quels matériaux choisir ? Pour le savoir, participez aux formations et ateliers organisés tout au long de l’année partout en France, ouverts au grand public.
• Les Rencontres Nationales de l’Habitat Participatif (RNHP) qui se tiennent tous les deux ans en France, pendant 3 jours. Au programme : ateliers d’échanges d’expérience et formations.

2. Chercher vos futurs voisins

Vous avez bien mûri votre projet et êtes maintenant décidé ? La prochaine étape consiste à trouver les personnes avec lesquelles le mettre en place. Le site Habitat participatif France vous permet de publier une annonce après avoir créé un compte. Indiquez l’emplacement où vous souhaitez réaliser un projet participatif. Vous pouvez également consulter la carte des habitats participatifs pour visualiser en coup d’œil tous les projets en France : ceux qui en sont encore au stade réflexion, ceux en cours d’étude, ceux en travaux et ceux qui ont abouti. Vos futurs voisins sont à portée de clic !

3. Concevoir le projet

L’union fait la force, mais sauf exception ni vous ni vos voisins n’avez déjà participé à un projet d’une telle ampleur. N’hésitez pas à vous faire accompagner. Il existe une soixantaine de structures réparties sur tout le territoire. Localisez la plus proche de votre futur chez vous sur cette carte afin d’obtenir des conseils précieux pour développer votre projet.