Comprendre les options de personnalisation d'un logement neuf

Distinguer le choix des finitions des travaux modificatifs acquéreurs

Dans un immeuble neuf qui vient de sortir de terre, tous les appartements se ressemblent. Ce sont les futurs acquéreurs qui vont faire la différence. Chacun peut personnaliser son logement selon ses goûts et ses besoins. L’un voudra des murs verts, l’autre préférera l'ocre. L’un souhaitera du carrelage pour son salon, l’autre sélectionnera un parquet en bois aspect vieilli. Et vous, quelles sont vos envies ? Tous ces choix concernant les finitions vous appartiennent. Vous pourrez sélectionner parmi les nombreuses options proposées par le promoteur afin de créer un espace de vie dans lequel vous vous sentez bien. Ces décisions se prennent à partir d’un catalogue ou dans une salle d’exposition où vous pourrez visualiser les différentes finitions. Elles concernent :

• le type de revêtement de sol ;
• la couleur des murs ;
• les appareils électroménagers ;
• les équipements de salle de bain.

La sélection des finitions est une étape incontournable. Si vous vous cantonnez aux options figurant dans le catalogue du promoteur, c’est gratuit ! Pour des finitions de qualité supérieure, préparez-vous à mettre la main au portefeuille.

Pour adapter le logement à vos besoins, vous pouvez également demander au promoteur pour modifier les éléments et équipements prévus par le plan de vente. Ces modifications structurelles, appelées travaux modificatifs acquéreurs ou TMA incluent par exemple :

• Le déplacement, l’ajout ou le retrait d’une cloison ;
• La modification de l’emplacement d’un équipement (lave-linge, lave-vaisselle, prise électrique, etc.) ;
• Le remplacement d’une porte classique par une porte coulissante pour gagner de l’espace ;
• L’électrification des volets roulants ;
• L’intégration de technologies modernes (système domotique, par exemple) ;
• L’ajout de jardinières, de clôtures ou de claustra à l’extérieur.

Ces modifications demandées par l’acquéreur sont bien sûr payantes.

Les limites de la personnalisation

Les options de personnalisation ouvrent le champ des possibles. Vous allez pouvoir accepter ce poste à des dizaines de kilomètres et télétravailler dans des conditions confortables en ajoutant simplement une cloison pour séparer deux pièces. Lors de la retraite, il suffira de l’enlever pour disposer d’une espace de vie plus spacieux.

Attention à ne pas faire des plans sur la comète ! Tout n’est pas réalisable. Certaines modifications peuvent être compliquées voire impossibles en raison de contraintes techniques, urbanistiques ou encore réglementaires. Pour rappel, les logements neufs doivent répondre à des normes strictes. La dernière en vigueur est la RE2020. Elle impose aux promoteurs d’atteindre certains seuils de performance énergétique, ce qui conditionne notamment le choix des matériaux. De plus, les modifications ne doivent pas compromettre la solidité du logement. Ainsi, certains murs (les murs porteurs) ne peuvent pas être supprimés. En lisant le plan de vente, vous les reconnaîtrez facilement : ils sont représentés par des traits épais ou des traits parallèles. Vous saurez rapidement si votre projet de bureau – et tous les autres – tien(nen)t la route !

Quelles que soient vos envies de modifications, il est important d’en discuter avec le promoteur pour savoir ce qui est réalisable et à quel moment. Certains changements peuvent avoir des implications techniques importantes et nécessiter une étude supplémentaire, prolongeant le délai de construction. Dans tous les cas, ne vous y prenez pas à la dernière minute ! Pour augmenter vos chances de voir votre projet aboutir, faites votre demande au promoteur le plus tôt possible, idéalement avant la fin des fondations.

La personnalisation est un véritable avantage, mais attention à ne pas en abuser. Ces modifications entraînent un surcoût plus ou moins élevé selon leur nature. La facture peut rapidement grimper. Vous devrez peut-être faire des compromis ou renoncer à certains changements. Si l’appartement sur plan est trop éloigné de vos besoins et aspirations, mieux vaut partir à la recherche d’un autre bien plutôt que d’essayer de tout modifier pour qu’il y corresponde.

Conseils pour une personnalisation réussie

La personnalisation est l’un des grands avantages du neuf, à condition d’être bien réfléchie. Pour éviter les déconvenues, veillez à :

• Prioriser les modifications en identifiant ce qui est le plus important pour vous et en tenant compte de votre budget. Gardez à l’esprit que c’est à vous de payer pour l’étude de faisabilité et la réalisation du nouveau plan.
• Communiquer vos souhaits au promoteur le plus tôt possible pour ne pas retarder la construction et augmenter vos chances d’obtenir une réponse favorable.
• Vous assurer que vos demandes de travaux modificatifs acquéreurs ont bien été comprises et formalisées par écrit.
• Ne pas miser uniquement sur les finitions pour donner du cachet à votre logement neuf. Pensez aux travaux que vous pourrez entreprendre par la suite, seul ou avec l’aide de professionnels (décorateur d’intérieur, artisan, etc.). Ils se révèlent parfois moins coûteux que d’opter pour des finitions hors catalogue.

Acheter un appartement sur plan permet de créer un intérieur sur mesure en donnant libre cours à son imagination. Cette fantastique opportunité a cependant ses limites : il ne faut pas en abuser sous peine de se retrouver avec une facture globale très salée.