Comment évaluer la qualité d’une construction sur plan ?

1. Examiner la qualité des matériaux et des techniques de construction

Bois, brique, béton cellulaire… De quoi sera fait votre futur appartement ? Pour connaître le type de matériaux et le mode de construction employés, étudiez attentivement la notice descriptive. Annexé au contrat de réservation, ce document détaille tous les matériaux qui seront utilisés pour bâtir l’immeuble, du sol au toit en passant par l’isolation.

Penchez-vous également sur les techniques de construction. Sont-elles passives ? Autrement dit, contribuent-elles à limiter les besoins en énergie pour le chauffage, la climatisation et l’éclairage, tout en offrant un confort maximal. Parmi les éléments à vérifier, citons l’orientation de l’appartement. Elle doit être pensée de manière à maximiser les gains solaires en hiver tout en offrant un confort optimal en été en cas de forte chaleur. Les pièces du logement que vous convoitez sont-elles bien orientées ? La rose des vents présente sur les différents plans de vente vous permettra d’en avoir le cœur net. Eh oui, chaque détail du plan de vente a son importance ! Un trait hachuré, par exemple, signifie que le mur est doublé, autrement dit que les constructeurs ont prévu de l’isoler. En consultant les documents annexés au contrat, vous pourrez aussi connaître l’épaisseur des murs. Vous vous sentez perdu face à tous ces traits ? Découvrez notre guide pour savoir lire un plan de vente.

Vous voici lancé dans une véritable pêche aux informations ! Votre casquette de détective enfilée, ne vous arrêtez pas en si bon chemin. Inspectez également le type de chauffage, le système de ventilation, le type de couverture de toit… L’association de matériaux de qualité et de techniques de construction modernes permet d’atteindre des standards de confort élevés.

2. Mener une enquête sur le promoteur

Ne rangez pas votre casquette de détective au placard. Votre mission d’investigation est loin d’être finie ! Encore faut-il que tout ce qui est noté sur papier se concrétise ! En achetant un appartement sur plan, vous confiez la construction de votre futur logement à une société de promotion immobilière. Vous traiterez avec elle, de la signature du contrat de réservation à la remise des clés. En cas de défauts de conformité, de malfaçons ou de retard de livraison, c’est vers elle que vous devrez vous tourner. Menez l’enquête :

•  Est-elle réputée dans la région - voire dans toute la France ?
• A-t-elle livré des programmes immobiliers de qualité par le passé ?
• Sa situation financière est-elle stable ?
• Tous ses projets ont-ils aboutis ?

Choisir une société réputée qui a livré de nombreux programmes immobiliers sans incident est un gage de fiabilité. Lisez les avis et témoignages des clients précédents pour vous faire une opinion sur celle-ci. Si vous le pouvez, n’hésitez pas à visiter l’un de ses projets antérieurs et à discuter de vive voix avec ses anciens clients pour obtenir un retour sur expérience et évaluer la qualité de la construction. Pour vérifier si la société a les reins solides, contactez les autorités locales. Aucune ombre au tableau ? Passez à l’étape suivante.

3. Vérifier la présence de labels et certifications

Tous les constructeurs doivent respecter les dernières normes en vigueur afin de garantir un certain niveau de performance énergétique. À l’heure actuelle, c’est la RE2020 qui est d’application. Certains promoteurs et constructeurs de maisons vont bien plus loin en répondant à des certifications et labels.

Le Graal ? La certification NF Habitat/NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale). Signe de la qualité d’une construction sur plan, elle représente un véritable atout en cas de revente. Cette certification atteste d’un niveau de qualité supérieure en termes de confort de vie, de respect de l’environnement et de performance économique. Dans un logement NF Habitat, par exemple, l’isolation est renforcée à l’intérieur du logement, ce qui permet de réduire les bruits de chocs de 3 décibels par rapport à la réglementation.

Un autre repère pour évaluer la qualité d’un appartement en VEFA : le label. Le label garantit la qualité de l’appartement sur plan dans un domaine spécifique (performance énergétique, empreinte carbone, etc.). Voici les plus connus :

•  Le label E+C- pour les bâtiments à énergie positive et réduction carbone ;
•  Le label BEPOS pour les logements basse consommation ;
• Le label BBCA pour les habitations bas carbone.

Ces labels de qualité sont délivrés par des organismes certificateurs. Gardez à l’esprit que les labels sont nombreux, et que tous n’ont pas la même valeur. La seule présence d’un label ne suffit pas à attester de la qualité de l’appartement neuf. Renseignez-vous sur le mode d’évaluation du label et le cahier des charges à respecter.

4. Inspecter la qualité des aménagements intérieurs

Dans le neuf, le choix des finitions vous revient. Vous pouvez personnaliser votre logement en sélectionnant parmi un éventail plus ou moins large d’options. Feuilletez le catalogue du promoteur pour vérifier la qualité des aménagements intérieurs proposés, des matériaux aux équipements (robinetterie, sanitaires, luminaires, etc.). S’agit de marques bas de gamme ou d’enseignes réputées et fiables ? Le choix est-il large ou restreint ?

La personnalisation  est l’un des grands avantages du neuf. Elle vous permet de créer un intérieur qui vous ressemble et répond à vos goûts et besoins. Vous auriez également préféré une baignoire à la place d’une douche ? Sachez que tout n’est pas figé ! Moyennant quelques centaines – milliers – d’euros de plus, le promoteur peut vous proposer d’effectuer des travaux modificatifs acquéreurs. Il peut s’agir de déplacer un équipement, supprimer ou ajouter une cloison, etc.

Vous l’avez compris, le contrôle de la qualité d’une construction sur plan ne se fait pas en cinq minutes. N’hésitez pas à prendre votre temps pour examiner les documents remis par le promoteur sous toutes leurs coutures. Acheter à partir d’un plan vous fait peur ? Rassurez-vous, il existe des garde-fous en cas de défauts de conception et de malfaçons : les logements neufs font l’objet de nombreuses garanties.