Adrien Cogen, Spirit Immobilier : "L’adaptation au contexte est la clé"

Comment envisagez-vous un programme à lancer ?

Nous menons une réflexion sur la clientèle qui occupera les logements. L’emplacement et le prix de vente sont déterminants à cet égard et peuvent conduire à des solutions très diverses. Nous avons la capacité de nous adapter au contexte, dans toutes ses dimensions.

Par exemple ?

Nous développons un programme en banlieue parisienne, à la Garenne-Colombes, qui peut être classé dans le haut de gamme, puisqu’il est en cours de commercialisation à 7200 €/m². Et parallèlement un programme à Meyzieu dans la banlieue lyonnaise, à prix maîtrisés c’est-à-dire dans ce cas à 2800 €/m², pour un prix de marché de 3200 €.

La satisfaction client est au cœur de nos préoccupations. C’est pourquoi nous attachons une importance particulière à la qualité de nos résidences, quels que soient les tarifs pratiqués.

Ce programme à prix maîtrisés est destiné d’abord aux primo-accédants ?

Exactement. Ce type de programme est un engagement pris envers les élus. Les propriétaires qui auront fait appel au PTZ prennent l’engagement de résider 5 ans dans leur logement. Malgré ce prix plancher, nous tenons à livrer des prestations de qualité. Nous soignons l’aspect environnement, avec dans tous les logements des chauffe-eaux thermodynamiques sur l’air extrait de la VMC, ainsi qu’un chauffage par poêle à granulés. L’opération bénéficiera du label environnemental E+C-, un engagement sur les émissions de carbone, durant tout le cycle de vie du bâtiment.

Nous sommes par ailleurs détenteurs du label NF Habitat, ce qui crée des exigences que nous tenons à respecter.

Et le programme de la Garenne-Colombes ?

Il s’agit de la Villa Médéric. Là encore l’attention à la qualité est primordiale. Mais dans ce cas, c’est le choix du haut de gamme à chaque niveau, de la construction, qui va au-delà des exigences réglementaires, aux détails de finition et à l’équipement des logements. Nous installons notamment un parquet massif en chêne, vitrifié sur place, dans tous les logements. Les parties communes bénéficieront d’un traitement particulier, avec notamment un travail de décoration réalisé par un architecte d’intérieur.

Et l’architecture, est-ce une priorité pour Spirit ?

Bien sûr, l’architecture une priorité pour Spirit. Nous faisons face à des contextes différents selon les projets. Notre force réside dans notre capacité d’adaptation afin de répondre aux exigences architecturales de l’environnement existant ainsi qu’aux attentes des communes. Ainsi, nous construisons aussi bien des bâtiments très modernes que des bâtiments plus classiques à l’architecture de type Haussmannienne.

Selon vous, qu’est-ce qui caractérise Spirit ?

Spirit est une entreprise qui place les attentes de ses clients au cœur de ses préoccupations. Cela lui a permis au fil des années de construire une relation de confiance solide aussi bien avec ses clients qu’avec ses partenaires.  

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