Maison neuve, 91 m² - Saint-Germain-Laxis (77950)

**Découvrez ce terrain de 250 m² à Saint-Germain-Laxis (77950) à moins de 10 minutes de Melun**, une opportunité unique dans une charmante commune de Seine-et-Marne. Ce terrain est parfait pour la construction de votre future maison dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles à la recherche de tranquillité.
**Proximité des transports :**
Saint-Germain-Laxis est bien située à proximité de la **gare de Melun**, desservie par la **ligne R du Transilien** et la **ligne D du RER**, permettant de rejoindre Paris en environ 35 minutes. L’accès à l’autoroute A5 facilite également les déplacements vers la capitale et les villes environnantes.
**Projet de construction :**
Ce terrain de 250 m² est idéal pour la réalisation d'une maison sur mesure, adaptée à vos besoins. Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, tout-à-l’égout) sont disponibles en bordure du terrain, facilitant le démarrage de votre projet.
**Spécificité locale :**
Saint-Germain-Laxis est une commune à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des écoles à proximité, et un environnement paisible. La proximité de Melun permet d'accéder rapidement aux commerces et aux services essentiels.
**Pourquoi choisir ce terrain ?**
- **Environnement calme et verdoyant**, parfait pour les familles
- Proximité des écoles, commerces et services essentiels
- Accès rapide à Paris via le RER D et la ligne R du Transilien **Saisissez cette opportunité rare dès aujourd'hui !** Contactez-nous immédiatement pour organiser une visite et recevoir une étude personnalisée et gratuite de votre projet de construction. **Ne laissez pas passer cette chance exceptionnelle !**
Cette maison à combles aménagés d’une surface habitable de 91 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend 3 chambres, un séjour cuisine de plus de 43 m², une salle de bains équipée et un wc indépendant.
Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d’enduit extérieur sont proposées.
Pour votre confort, nous l’avons équipée d’un système isolant de haute performance, d’une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d’une box domotique et d’un chauffe-eau thermodynamique.
Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N’hésitez pas à faire une demande de renseignements.
Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
Classe énergétique : A
Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.
Cette offre est proposée à SAINT GERMAIN LAXIS 77950.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr