L'Orangerie - VILLENEUVE-LÈS-AVIGNON (30) - Villeneuve-lès-Avignon (30400)

3 rue Montolivet, Villeneuve-lès-Avignon (30400)

Livraison 4ème trimestre 2025

proposé par AQUIPIERRE – Appartements de 2 à 4 pièces et maisons de 2 à 4 pièces TRAVAUX EN COURS

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L’Orangerie, située dans le cœur historique et le triangle d'or de Villeneuve-lès-Avignon, offre un cadre de vie ensoleillé en Provence, avec ses ruelles pittoresques et ses marchés locaux, à deux pas de la ville d’Avignon. L’Orangerie est un lieu chargé d’histoire dont les bâtiments originaux en pierre sont sublimés par une signature architecturale contemporaine. Une résidence élégante et lumineuse où le temps s'écoule sereinement… L’Orangerie se distingue par sa façade en pierre d’époque agrémentée de grandes portes-fenêtres, créant un équilibre entre ombre et lumière. Les appartements offrent un mélange de caractère historique et de confort moderne, avec des prestations haut de gamme, une isolation phonique et thermique renforcée, et une rénovation respectueuse du patrimoine. Le jardin paysager méditerranéen ajoute une touche de nature en plein cœur de la ville. Voisin du palais d’Arnaud de Via, de la collégiale Notre-Dame et du palais du cardinal de Canilhac, cet hôtel particulier est constitué de bâtisses datant du XIIIème jusqu’à la seconde moitié du XX e siècle. Grâce à l’intervention d’un archéologue du patrimoine, nous avons retracé l’évolution de cet assemblage unique afin d’en valoriser chaque élément. L'Orangerie apparaît comme une résidence raffinée dans laquelle les éléments du passé ont été précieusement conservés, révélant des espaces atypiques et une personnalité unique ! L'Orangerie est une résidence alliant à la perfection patrimoine ancien et rénovation contemporaine de qualité, ouverte sur les extérieurs dont un jardin intimiste du XIXème au charme irrésistible Les traces du passé sont ici omniprésentes… La pierre, matériau noble, apporte caractère et sensation de pérennité. Dans le respect du bâti existant, les appartements de l'Orangerie offrent des prestations haut de gamme et s'inscrivent dans la continuité d'une histoire centenaire. Une attention particulière est apportée au réemploi des éléments patrimoniaux ou à leur restauration. Tout le confort moderne s'insère délicatement dans les appartements, tandis que le charme de l'ancien y apporte son supplément d'âme. LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX • Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqué. • Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années. • Réduction d’impôts importante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années. • Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années suivantes. • Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales. • Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville. LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX • Restauration complète de l’immeuble assurée par un architecte sous l’égide des architectes des bâtiments de France qui garantissent le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. • Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien. • Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués. LOI VIR – VENTE D’IMMEUBLES À RÉNOVER • Inspirée de la VEFA, la loi VIR est un dispositif d’ordre public ayant vocation à protéger l’acquéreur immobilier. • Le maître d’ouvrage s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux. • La loi VIR offre un avantage fiscal préférentiel pour déterminer la plus-value immobilière lors de la revente du bien. La LOI VIR : un investissement 100 % sécurisé • Garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. • Garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux. • Garantie de parfait achèvement. INVESTISSEZ EN TOUTE TRANQUILLITÉ AVEC LES GARANTIES D’AQUIPIERRE… • Prix fixes et forfaitaires. • Garantie financière d’achèvement délivrée par nos partenaires bancaires. • Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats spécialisé qui valide l’éligibilité fiscale de l’opération et vous conseille juridiquement et fiscalement pendant la durée de l’opération.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVoir plus

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6 logements disponibles dans ce programme.

Appartement 2 pièces / 320 000 € (TVA 5,5%)

Surface	Prix (TVA 20%)	Prix (TVA 5,5%) + d'info	Description
51,6 m²	-	320 000 €	1er étage, Est / Ouest	Plan et Infos
65,7 m²	-	395 000 €	Est / Ouest	Plan et Infos

Appartement 3 pièces / 440 000 € (TVA 5,5%)

Surface	Prix (TVA 20%)	Prix (TVA 5,5%) + d'info	Description
75,7 m²	-	440 000 €	Est, terrasse (33.3 m²)	Plan et Infos

Appartement 4 pièces / 490 000 € (TVA 5,5%)

Surface	Prix (TVA 20%)	Prix (TVA 5,5%) + d'info	Description
77,9 m²	-	490 000 €	2ème étage, Est	Plan et Infos

Maison 2 pièces / 280 000 € (TVA 5,5%)

Surface	Prix (TVA 20%)	Prix (TVA 5,5%) + d'info	Description
33,4 m²	-	280 000 €	Nord	Plan et Infos

Maison 4 pièces / 685 000 € (TVA 5,5%)

Surface	Prix (TVA 20%)	Prix (TVA 5,5%) + d'info	Description
113,5 m²	-	685 000 €	Nord	Plan et Infos

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